主题：山东省房地产税收增幅明显 省地税系统强化税收管理

今年前三季度山东省地税局严格落实国家税务总局科学化、精细化管理的要求，强化全省房地产行业的税收管理，制定了《山东省地方税务局房地产开发企业税收管理暂行办法》，加强与房管、土地等部门的密切配合，充分发挥综合治税作用，确定了以房源控制税源的征管思路，全省房地产税收增幅明显。

一、营业税政策及征管方面。在新建商品房营业税方面，截止9月底累计竣工面积为1970.14万平方米，同比增加260.05万平方米，增长15.21％；销售面积为2056.9万平方米，同比增加380.15万平方米，增长22.67％；销售额为447.1亿元，同比增加91.8亿元，增长25.83％；累计已征税的销售面积为2032.16万平方米，同比增加405.65万平方米，增长24.94％；已征税销售额为443.5亿元，同比增收99.3亿元，增长22.4％。实际征收营业税22.8亿元，同比增收5.8亿元，增长25.47％。

在个人购买住房销售营业税方面，本年累计个人购买住房不足两年的销售面积为37.09万平方米，同比增加14.49万平方米，增长64.09％；已征营业税3861万元；同比增收2243万元，增长138.63％；购买超过两年的普通住房销售面积为164万平方米，同比增加44.37万平方米，增长37.09％；销售金额为320908万元，同比增收65748万元，增长25.52％；购买超过两年的非普通住房销售面积为28.64万平方米，同比减少5.32万平方米，下降15.67％；销售金额为48461万元，同比增收12399万元，增长34.38％。

在房屋租赁营业税方面，本年累计租赁面积为1793.35万平方米，同比增加401.9万平方米，增长28.88％；租金为104052万元，同比增收9791万元，增长10.39％；已征营业税4984万元，同比增收251万元，增长5.26％。

二、所得税政策及征管方面。截止9月份，全省个人出售、出租住房面积638万平方米，交易(出租)收入459029万元，征收入库个人所得税1077万元。其中，个人出售住房面积226万平方米，交易额442360万元，入库个人所得税款575万元；个人出租住房面积412万平方米，出租收入16669万元，入库个人所得税502万元。

三、城镇土地使用税、土地增值税、房产税政策及征管方面。在房地产开发企业缴纳城镇土地使用税、土地增值税方面，累计实现土地使用税16120万元；商品房(土地使用权)销售(预售)累计实现收入451.9亿元；累计预缴土地增值税71519万元，累计清算缴纳土地增值税4600万元。

在转让存量房缴纳土地增值税方面，存量房累计交易面积达206.1万平方米，累计交易金额达42.9亿元，应缴土地增值税累计2569万元，免缴土地增值税累计592万元，实缴土地增值税累计1900万元。

在征收房产税方面，本年累计征收入库房产税29亿元，其中自用房屋累计缴纳房产税27亿元，出租房屋累计缴纳房产税20127万元。其中出租房屋缴纳房产税，按个人出租和非个人出租划分，个人出租房屋累计缴纳房产税5188万元，非个人出租房屋累计缴纳房产税14939万元；按出租住宅和出租非住宅划分，出租住宅累计缴纳房产税3007万元，出租非住宅累计缴纳房产税17128万元。

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