主题：政府应力挺“开发商不降价联盟”

“房价”是开发商心中永远的痛

的确，目前的房价对于普通消费者而言，依然偏高。尤其是在大城市，商品房的定位依然偏高档的多些。许多普通工薪阶级面对这样的房价，有苦难言。然而，客观的讲，建高档住宅的开发商并没有错，因为高档住宅一方面提高了人们的住房环境，另一方面也改善了城市形象，对于城市发展是有着重要的推动作用的。试想如果北京这样的大城市，四环内大部分都是中低档住宅，这与我国的综合国力提升形象是不相符的。另外，作为一个开发商，房子作为自己的产品，谁都希望这产品是高档的，是具有更高价值的，这是无可厚非的。

然而，高档的产品就需要高额的价格。这就与民众成为了矛盾体，开发商也就成人民的公敌。其实，房价是由成本+利润控制的。房地产开发本身就是大资本运作的行业，所以，利润增加一个百分点，可能就会产生几十甚至上百万的额度。而下降，同样如此。涨价的时候，开发商获得了利润，却也受到了人们的误会；降价，却失去了为企业创造价值的机会。

之所以说市场不够完善，是因为政府对于房地产市场的调控依然影响很大，但保障体系却跟不上，房地产就被政府和市场两只大手掌控着。商品房价格的浮动也受这两方面的影响很大，监管力度不够完善的情况下，市场出现波动会长期存在。

有人说，“不降价联盟”违反了《反垄断法》或是《价格法》，但并没有法律机关对这个行为采取管理或制裁。开发商只是承诺不降价，也没有集体涨价，而且承诺降价的企业要补差价。这对于已购房者也是一种合理的保护。据我所知，有一些降价过多过快的项目甚至得到了老业主的反对，甚至出现了打砸售楼部的现象，这是一种不理智的消费行为。。

商品房虽然有着住宅属性，却也是商品范畴。就算是不考虑投资效果，单说房屋资产下降就会引起消费者的不满。其实，房价上涨或下跌都属于正常行为，就像买了汽车、手机等消费的时候，资产下降就非常正常。而购买了房子的人们却总认为房价上涨了可以接受，而下跌了则不满意。之所以发生“断供潮”，正是因为这种预期回报不能得到满意。

“不降价联盟”不得到社会认可的主要原因是：开发商的这种联合，让购房者不好接受。毕竟有些房价下降之后，购房者会得到一些优惠。但是，这种不降价同样也有其有利的一面：一、保护了已购房者的利益，资产不会过多的下降；二，让购房者安心购买，不必为购房后继续下降而发生断供潮担心；三，树立购房者的信心，使那些具有刚性需求的人尽快出手。

所以，任何事情都需要辩证的看。目前市场惨淡的情况，也是需要一些非正常的手段来刺激市场的，房地产市场回暖也是对国家提出拉动内需要求的响应。而已购房者的资产不受损害，对于防止断供潮的出现、降低银行金融风险也是有益的作用。

并且，开发商不希望降价的根本原因是前两年拿地的成本本身就非常的高，而土地出让最大的获利者还是地方政府。房价下跌也就代表一个城市土地的价值的下降，最终也将影响到政府的利益。

综上所述，无论是从拉动内需，还是社会稳定，包括长远利益来看，不降价联盟实属有理，政府应给予支持。