主题：关于收房
- 发表于2008-12-08
目前的山东省物业管理条例规定：公共设施必须交给相关的经营管理部门，这样如果公共设施出现问题，就不得向业主收取维修费了，
水电气都得通，但必须和城市公共（电业局和自来水公司）并网，不应该由物业来管理，否则后患无穷，如果收了房，这些事就由它的良心了；富顺苑的水现在还是井水，也经常停电（他们的电也是村里管），山水要是搞成这样，那我们就麻烦了
水电气都得通，但必须和城市公共（电业局和自来水公司）并网，不应该由物业来管理，否则后患无穷，如果收了房，这些事就由它的良心了；富顺苑的水现在还是井水，也经常停电（他们的电也是村里管），山水要是搞成这样，那我们就麻烦了
- 发表于2008-12-08
富顺苑是最垃圾的一个小区了,我同事在那里住,简直都没法继续住下去了.没有良心的人啊.
向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。