主题：阳光上城怎么样？提拉米苏嘟嘟：价格0.00元左右，小区绿化还…

阳光上城二期公摊多少？有谁知道？

项目地段不错，在红旗中路和青年南路的交汇处。附近有鲁东大学，交通和生活配套都非常完善，有多条公交线路经过。就是价格有点贵，有些楼座靠路挺近的，不知道会不会吵？

这个楼盘我看过好多次，并且在这租过房子。算是比较了解。我感觉这个楼盘并没有大家评论的那么好，主要有以下几点：1.地段。大家公认的其实是靠鲁大近。我感觉这根本就不是什么优势，恰恰相反，是个劣势。你们看看鲁大东门的上林苑就知道，以后阳光上城也会变成这个样子。大部分是租客，学生，做生意的商户，人员很复杂。根本不适合家居。2.环境。这里离发电厂就隔了一座山丘，真的没有影响吗？看看没风的日子，天灰蒙蒙的就知道了。3.配套。所谓的配套只不过是鲁大的小超市，廉价商铺，东门那边的宾馆，网吧，还有小市场的红灯区，这种配套也好意思说好吗？4.地段。所谓的地段，竟然说是老城区，西部新城，南部商城，东部塔山的中心点，大哥你这叫四不靠好不好。5.价格。9000一平的价格完全可以在市中心，莱山这些地方买，根本就华而不实。6.学区。目前学区的小学，初中，好像在芝罘区都是比较靠后的吧。7.物业。我在这边住过，而且售楼处也去过好几次，感觉态度很差，都在玩手机，看个房还要白眼。

看了65平的F户型，卫生间、客厅、客厅阳台设计和布置的方位还行，餐厅、厨房、主卧的位置不太好，个人喜欢餐厅挨着厨房，这样比较方便，主卧要朝南不要朝北，这个主卧和厨房可以换一下位置。

三期九千多是不是太贵了

售楼员态度很冷淡，一点介绍没有，就站在一旁，爱答不理的，搞得一点看房的心情都没有了

对自身定位不太准确，售价过高，没有好学区（没记错的话小学上尧小学，中学世回尧中学，都是名声不太好的学校）却均价9000，高出同地段不少，没有升值空间。卖的不太好，估计如果不降价会销售惨淡，毕竟烟台楼市库存量太大，买房可选择太多。当然周围配套还是很完善，交通也比较便利，话又说回来，谁会愿意仅仅因此埋单呢？

什么具体情况下我而去

1.从小区整体方位看，属于学区房，临近鲁东大学和旅游学校，楼层错落有序，楼盘位置好。2.交通上，紧邻青年南路和红旗路，周围有多路公交车经过，至芝罘市里方向不用十分钟路程，往莱山、福山、开发区方向不管是私家车还是公交车交通都比较便利。3.生活设施配套比较齐全，靠近上尧市场，附近有家家悦等多处大型商超居住、购物相当便利。4.西侧靠近山林，环境优美，空气新鲜。5.户型从50-100平方均有，户型方正齐全，可以满足购房者的不同需求，同时优惠力度比较大，不管是投资还是自住都是非常好的楼盘6.因特殊的地理位置决定其价值，因此该楼盘相比较于其他同等条件楼盘来讲，价格符合其价值，虽不适合刚需确是改善客户可以入手的好楼盘

小区交通很方便，有车没车都不错，位置也很好、属于南部靠市里的位置了