中正山庄小区内破乱不堪

开发商延期交房后小区仍是“工地”

胶东在线网10月19日讯(记者  焦方) “这是什么道理？本应该是2011年6月交房，但是现在才给钥匙。而且小区内应该建绿化带的地方，被改建成配电室，我们当时因为这个，每平方多付了一百块钱。开发商这样不诚信，业主的利益还能得到保证吗？”近日，包括市民陈女士在内的多名业主向本网记者反映，中正山庄不仅存在延期交房的问题，还涉嫌更改小区规划，向业主强卖“三无”小棚。

记者回访：延期交房后小区仍是“工地”

本网记者针对业主的投诉进行采访时发现，小区交房后，内部的配套设施却没有完工，小区内仍旧是一个“建筑工地”。记者进入小区后，几名工人在一处工地上忙碌着，小区的多条主干道仍然是土路，连接各单元楼的道路也未完工；每排楼房的门前，都堆砌着很多装修垃圾，车辆经过，后面扬起老高的尘土。

22号楼的一位业主说，房子本应该去年6月底交付，可是开发商拖到今年5月才交房，晚了10个月。不仅如此，交房时小区里乱七八糟，没有一点绿化，路面也没硬化，到现在仍然如此。而且家里至今也未用上，用的是罐装液化气。

业主质疑：绿化带为何改建成配电室

除了延期交房让自己不满外，陈女士说自己当时买的是开发商推荐的景观房，比其他房子贵100元/平方。但是交房后她发现，小区内应该建绿化带的地方，被改建成配电室，而且面积很大。“我们咨询过规划部门，说是没有通过批准；我们很是担心这个配电室不安全，后来有人说盖的不是配电室是物业楼，甚至还有人说是商品房。”陈女士说，现在这地方的的确确不是绿化带了，至今也没个说法。

中正山庄的问题远不止这些，业主刘先生告诉记者，售楼处曾经让购房者带5000元定金去买小棚，但没有单价也没有面积，只让先交定金，交了还不能退。刘先生认为，开发商的举动太荒唐，就坚持没有购买小棚。

部门说法：延期交房可要求开发商赔付违约金

与这位业主的情况相同，业主陈女士的房子本该去年就能交房的，但是拖到今年才拿到钥匙。为此，开发商免去了陈女士两年一千多元的物业费，当作违约金赔付了事。对此，陈女士不满，她告诉记者说：“物业费一平米是7毛钱，我的房子70平，两年的物业费一千多一点。现在配套设施没完工，我根本住不了，等我要住了，这赔付的物业费也到期了。”

据介绍，陈女士所购房屋为70平方，当时的售价为4900元每平方，总房款为34.3万元。但是开发商拒绝以总房款为基数赔付，只免去了两年的物业费。记者了解到，购房者在索赔延期交房违约金问题上依然是弱势群体，多数开发商以购房合同中的“已付房款”来认定的违约金赔付标准，而不以“全款”、作为赔付标准，部分开发商甚至拒不赔付，最后购房者也是不了了之。

据住建部门相关负责人介绍，出现延迟交房问题，购房者可以根据相关法律规定要求开发商赔付违约金，数额一般参照同地段同类房屋租金标准确定。也可以要求退房并要求开发商赔偿损失，损失按照人民银行的贷款利息进行确定。

法律人士同时提醒购房者，遭遇延期交房问题，首先是通过合理途径与开发商协商沟通，最好能达成一致的意见，签订正式合同。如果双方不能协商好，可以到消协请求仲裁。如果开发商不履行自己的承诺，业主可带好相关证据到法院起诉，利用法律武器维护自己的合法权益。

记者了解到，开发商为了避免延期交房交纳违约金，已出现不少小区配套不达标即交房的情况。其中，嵛景华城交房后小区的《竣工验收备案表》、实测面积目前业主仍未看到；莱山区暖山国际、凤凰山庄的交房也是如此，令业主伤透心。对于中正山庄的问题，本网将继续跟踪报道。