主题：开发商打价格混战房价破 诸暨市场竞争或升级

对于购房者来说，房价肯定是最为关心的问题。近段时间，楼盘均价的问题尤其引人关注，从前期的“7字头”，到现在“6”字头纯新盘的加入，大大小小的户外广告占据着城区要道、不时地翻新，开发商打起了价格混战，楼盘之间的竞争越加激烈。这让消费者不禁产生疑惑，究竟诸暨现在的房价情况如何？对此，记者走访了本市部分楼盘，以了解房价的相关情况。

“房子的均价主要还是取决于房源的优劣。如果一个楼盘在地段位置、户型、楼层、配套、小区环境、得房率等方面都比较有优势的话，总的房价是不可能被拉得很低的。那些广告上均价打出来较低的，也只是某几套房源而已，它们很可能是户型一般、位置一般、楼层低的那种，况且也不乏挂出安置房的价格来吸引购房者的楼盘。”祥生君悦销售经理周彩霞告诉记者。据了解，君悦自开盘以来均价一直维持在9500元～9600元/平方米，二期的价格根据房源会有所调整，主力户型在89～135平方米，部分特价房届时会在本月举行的第八届房博会上推出。

“城东的价格战对城西肯定有一定程度的影响。”位于城西新城的新杰·新泽苑销售经理魏鸣说，“‘金九银十’只是个序幕，从目前商品住宅用地大量成交的情况看，诸暨楼市的供应量将继续放大，加上外地房企，如：景瑞、碧桂园等进军诸暨，可能进一步加剧不同区域间楼盘价格的竞争。甚至，不排除部分开发商基于任务指标的压力，采取‘以价换量’的销售策略。新泽苑的折后均价在6800元/㎡左右。”

目前诸暨楼市价格战打得正火，引起不少市民纷纷猜疑，今后房价会不会跌得更厉害？对此，汇鑫房地产公司营销副总经理楼洋钢预期，房地产市场竞争越来越激烈，明年房价还是相对偏低，不会出现大起大落的现象，今年下半年到明年上半年可以说是购房的好时机。楼总还表示，东郡华庭已是准现房，均价在9000元/平方米左右，未来房价还是会“随行入市”。

价格成为楼盘之间竞争的“利器”，也是一把“双刃剑”。

一方面，对于房地产商来说，广告上低价格的噱头也许在短期内能够提高楼盘的关注度，吸引到客户的眼球，起到蓄客作用，获得一定的成交量。虽然这样能够取得短暂的利益，但从长远来看，可能会失去消费者的信任，对于树立开发商的品牌形象造成不利影响。开发商应该提高责任感意识，结合自身的和周边的楼盘情况合理宣传。对此，东方俊园开发商负责人强调，东方俊园现在的均价是8千零一点，虽然之前很早就打出‘7字头’的广告，但我们是过硬的楼盘品质加实实惠惠的价格，现在的客户越来越趋向于理性，开发商也应该用长远的眼光注重更长期的发展。

另一方面，楼盘的选择相对增多，开发商推出各种惊爆价和折扣、存抵、摸奖等促销措施，这些对于购房者来说看似是好事，但价格只是购房的一个方面。所以，购房者还应充分考虑自身的购买能力、配套需求和楼盘的信息，并结合开发商的实力和销售情况，做到理性购房。