主题：营销热难催生成交热 烟台开发商出手购房者等

在起起伏伏中，五月份已经过去了。作为传统供需旺季，作为重要的销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，各大房企都会在此期间集中推盘，刺激购房者出手买房。然而烟台楼市的反馈来看，购房者的出手却并没有那么果决。尽管开发发商竭尽全力促销，但终究是看客多买家少，整个烟台楼市远没有想象中的那么红火。不过较于今年前四个月相比，五月的楼市还是要活跃一些，无论是成交量还是购房者信心都有所提高。

房天下数据显示，2013年5月份，烟台楼市共130场活动（包含6.1-6.2），由于月初和月末都赶上了节假日，因此活动数量较前一月有显著增加。5月份活动场数较4月份增加39场，涨幅42.9%。虽然活动量居高不下，开发商揽客手段也层出不穷，但是购房者出手的速度仍然没有明显增加。整个5月份，楼市依然呈现波动式前进——推盘量多，成交就搞；推盘量少，成交就低。而全月仅2643套的成交量似乎也证明了，花哨的营销活动已经不能吸引购房者出后买房了。

在这130场活动中，应景的节日活动仍然占据主导地位。五一节活动、母亲节活动、端午节活动、六一儿童节活动……只要有节日，开发商们就能想出方法吸引购房者。而5月份优惠及电商营销也成为了不少项目揽客的重头戏，不少项目名义上不愿意，但是通过推出特价房，0首付等一系列变相的方法，来促使购房者出手。营销活动的多寡，一方面表明了市场的活跃程度，另一方面也表明，开发商的蓄客量仍然不足，亟需通过各种手段吸引购房者。

5月份，烟台楼市共有21项目开盘，相比4月有明显增加，作为重要的销售节点，5月份一般是“商家必争之时”，一方面经过长时间的蓄客，需要通过开盘来稳定客源，另一方面，5月是上半年冲业绩的最佳时机。但是从5月份楼市来看，开发商虽然已做好开盘的准备，但是购房者的出手意向却仍然一般。在21个开盘项目中，不乏大项目、纯新盘，但成交起色却不大。

栖里凤台山庄都不需要营销的，当然，我也严重怀疑他们懂不懂

不太好看啊， 长远来说

不知道该说些什么，真心是无语了

 你这是高级黑马？

各个楼盘是竞相发出活动啊

 琳妹妹，你怎么看？