主题：购房“八陷阱”需绕行

牛奶西西

发表于2012-02-21

Special141购房过程中，开发商以及物业总是有“五花八门”的“小陷阱”来蒙蔽购房者的眼睛。今天，我们就来总结一下目前为止已经见识到的这些小陷阱，为购房者敲响警钟，提醒购房者一定要擦亮双眼，切勿被骗。在遇到这些陷阱的时候，一定要谨慎绕行。
   1、“”。很多消费者曾经遇到过这种情况，提早听到消息说某楼盘开始出售，于是早早就赶来预约，却被告知多数楼盘已经售罄，只剩下一些位置不好、楼层又比较高的户型，因此只能最后买了自己不太满意的户型。其实这是开发商的一种手段，先把位置不好的户型拿出来销售，故意雪藏比较抢手的户型，然后在适当的时机拿出来销售，目的就是为了抬高价格，因此一定要注意。
   2、先交首付后签合同。在目前的房产认购书上，普遍要求消费者在签署正式合同前交付首期房款，但认购书中却没有罗列房产交易合同的主要条款，即没有就所购商品房包括面积补差、质量、交付时间、解决纠纷处理办法、物业管理等一系列内容达成共识。另外，发展商没有在签署认购书前把正式的商品房合同文本拿给消费者看，合同中应涉及的楼盘交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺，以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基本设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等情况都没有告知消费者。在这种信息严重不对称的情况下，先交付首付后签合同，常常使买房者处于被动的不利处境。
   3、违规收取中介费。一些中介代理售房往往会在认购书的须交税款一栏，填写综合服务费这一项，要求买房者缴纳1000到3000的服务费用。这种变相“吃回扣”的做法，实际上是在为他们谋取私利寻求方便。
   4、“样板房”陷阱。样板房是买房者了解楼盘的最直接的方式，也是了解房屋质量以及房屋结构的因素之一。但是，一些开发商会利用装修的视觉误差来迷惑看房者。因此，消费者在购房时应注意查看开发商是否具有商品房预售许可证，并注意所购房屋是否在预售范围内，慎重考虑与开发商签订购房协议书、交纳购房定金。
   5、房屋面积缩水现象。这也是最为常见的问题之一，开发商虚报面积，使得购房者提前缴纳定金，等真正收房的时候发现，实际面积严重缩水，这时候很难再讨要回定金。因此消费者要注意，房屋建筑面积是需要实际测量的，并不是开发商单方面决定的。开发商就是瞄准了消费者无法自主进行测量，因此谎报建筑面积。所以必要的时候，消费者可以请专业的机构进行测量，防止受骗。
   6、虚假宣传。这个是商家的一种惯用伎俩，在宣传广告上总会把房屋吹得天花乱坠，若等到实际出现问题时，只会把责任推给已经入住的业主，因为判定责任的时候，是根据双方所签的合同来说，而不会依靠宣传广告来判定商家的责任。因此，消费者一定要注意签合同时擦亮双眼，不要使自己的权益不明受害。
   7、精装房的问题。精装房虽然省去了装修的麻烦，但是很容易出现装修所用的材质跟价格不符的现象。因此，在签订关于精装房的合同时，一定要明确精装房的标准、所用材料、价格、质量标准以及售后服务的内容，以免后面出现不必要的麻烦。
   8、按揭贷款陷阱。为缓解资金紧张问题，在楼盘刚开始销售时，某些开发商假借本公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候麻烦连连，甚至很长时间办不下来。
   消费者在购房过程中，若遇到上述这种问题，一定要及时与开发商或者物业进行沟通，及时解决问题。如果交谈未果，可以带上相关合同文件，到专门的质量技术监督、工商、房产局等进行维权，也可以到各地的消费者权益保护协会进行投诉，必要的时候可以向法院提起诉讼。

牛奶西西

发表于2012-02-21

大家注意啊

林小姐2011

发表于2012-02-21

我要报名参加~~

房天下网友(过客)

发表于2012-02-29

算我一个，这些问题还真让人担心

企鹅呜呜啦

发表于2012-03-01

引用：搜房网友(过客)在2012-2-29 22:43:22写道：原帖

算我一个，这些问题还真让人担心

你注册下吧不然怎么找你

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