上一页|1|

/1页

主题：央妈加班降息买新房首付怎么算

月晚碧玉

说起买房大家都很关心的就是首付问题，首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?小问刚刚经历了买房波折，跟大家分享一下小小的经验知识吧。

1、首套新房首付要多少？

根据规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

1、首套新房首付要多少？

根据规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

按照规定：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

3、贷款额度影响首付款

还有一个贷款的问题，例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款60万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-60万元=40万元，即首付40万。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

1）商业贷款

如是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。评估价一般比市场价低。如：一套房屋市场格200万，评估价180万，那最高可贷180万的70%，就是126万，剩余房款200万-126万=74万作为首付。

2）公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

4、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房，在重庆，购买二套房时，贷款首付比例不得低于60%，如总房价100万的房子，首付至少是100万元*60%=60万。

5、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%），都可以商量。

6、多留意开发商首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。

如总价100万的房子，首付至少要30万，有的开发商优惠先付10%，剩余的20%他们先垫付，让购房者在规定时间内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

大家可以看看

还真的不知道这些啊！

不错，还是得多了解一点

上一页|1|

/1页