主题：银行谨慎对待房产融资
- 发表于2014-02-25
大小房企冰火两重天
业内人士告诉腾讯财经，一边是大型房企不缺钱，一边是中小房企融资困难的情况已经持续了很长时间。银行对房地产行业保持谨慎，控制信贷投放并不是近期才出现的。
前述兴业银行人士表示，近年房企融资，信托渠道占了很大的一部分，开发贷对房地产的支持没有那么大，就把客户推向新兴融资渠道。
他介绍，兴业对开发贷的标准为二级以上资质，房企在全国范围内前50，在省内前10。银行普遍对房地产行业很谨慎。中小型开发商抗风险能力比较差，大型规模的房企从风险，流动性方面来看都比较好，银行较为偏好。
民生银行人士则告诉腾讯财经，许多能够拿到开发贷的房企其实都不缺钱。因此这些开发商会将贷款用于楼盘的滚动开发。
该人士亦表示，中小房企融资难是一个持续存在的现象。对于一些发展前景较好，但在现阶段尚不符合信贷标准的企业，民生会通过“高收益通道业务”提供融资。“高收益银行业务也就是指银行需要融资方的股权质押，然后提供融资。银行承担比较大的风险，也获得比较大的收益”。这位人士表示。
不过，自从2012年银监会发布“七不准”之后，民生也大量减少了此类“高收益通道业务”。
兴业银行人士表示，中小型开发商融资越来越难。短期还没看到放松的迹象。
民生证券研究预计，今年银行的开发贷收紧政策会是：表内开发贷仍严格限制名单，总量不增或占比略降（地产商）；表外非标投向房地产的大幅减少
- 发表于2014-02-25
兴业银行已经开始了吧
- 发表于2014-02-27
不贷房产贷到哪
- 发表于2014-02-27
谨慎点好
- 发表于2014-02-27
但不一定有问题
- 发表于2014-02-27
很不错
- 发表于2014-02-27
四大行没问题的
- 发表于2014-02-27
银行往哪融资呢
- 发表于2014-02-27
最终还是房产
兴业银行叫停部分房贷之后，关于交通银行下发通知暂停房地产项目贷款的传言又流传开来。目前，交行已明确否认有过这样的通知。
多位业内人士表示，目前房地产信贷政策并未有明显调整。银行“跟风停贷”的局面并不会上演。
一位国有大行支行行长表示，该行从2010年起，对地产融资项目就严格地限制，严格到了“几乎每一个项目都需要报到总行去过会。”不过，该行对大型房企的融资从未进行过控制，回避的都是一些中小型房企。
这位行长表示，从2013年3月以来，国有银行便不愿再通过“假股权，真债权”的模式为中小房企提供融资。他指出，社会融资成本提高、货币市场利率升高减少了银行在同业业务中能取得的利润。由于融资成本上升，银行的息差减少，且还要在参与买入返售的各方机构——出资方、融资方、担保方和过桥方之间进行分配，所以银行从中能够获得的利润更加减少。此前银行可以将一个融资项目通过资产买入返售的形式，打包卖给另一家银行；但目前，这种操作方式能够获取的利润已被挤压。“所以银行犯不上做那个。”
交行某华东支行行长则表示，年初以来房地产融资的业务口径没有发生过变化。在房地产开发贷方面，其实近年来整个银行业都是比较审慎的，会注重项目资质的审核，偏好大型房企。交行在夹层融资、地产供应链融资涉及得不是很多。
平安一位公司金融业务人士指出，房地产融资紧了很长时间，去年上了两个房地产开发贷项目，但均没有通过风控环节。