2015年2月6日 星期五 下午三点，笔者经过文化路和凤凰台之间的“篓子山”西侧的“世嘉岭秀”小区。探访小区的位置、户型结构、院内绿化等情况。小区位于篓子山西侧，只楚路南侧，楚凤一街东侧。小区南门前只有一条路，非常僻静。周围没有菜市场和超市。
一、下公交车即可进入小区南大门，紧挨公交站牌，下车向北即可看见。笔者随即进入小区旁边的售楼处交代看房大意之后，售楼小姐交给我一把2#楼23层正南户型的钥匙，让我自己进去看看。
二、步行走入小区内部，正东就是“篓子山”。其实，也就是一个土丘而已。三、小区内铺装路面和绿化植被。绿化苗木稀疏不多，但是相对园路别致。四、一路向北下坡进入小区中心位置。五、发现小区北侧有2栋多层楼房（实际有三栋6层楼房）。都是一梯两户结构，建筑面积120m2和150m2左右，截止2015年年底就停止销售多层了。So，我们只能去看2号楼高层（25层）了。六、地下车库入口七、2#楼大高层东南立面。八、2#楼大高层南立面（直入云霄的赶脚有木有？高空抛物好可怕- -！）九、2#楼西墙有一处小休闲广场。老人们可以偶尔在此晒太阳。
十、2#楼东墙
十一、2#楼东侧是地下车库入口（真的是车库吗？怎么还有石墩子阻隔呢？）十二、2#楼北立面，楼体入口。2个单元。笔者从东单元进入！十三、2#楼入户门厅、全瓷墙面砖墙面、花岗岩地面、步行楼梯为水泥砂浆楼梯面。步行楼梯和走道都有防火门阻隔。
十四、进入电梯内部，看起来比较简陋。
十五、走出电梯，进入观摩23层的正南户型，楼梯间、候梯厅、走道。设计较为简（pu）洁（tong）。
候梯厅向南进入走道阴暗，不开灯（声控灯也是爱经常坏的）就看不见，一梯四户结构。
十六、观摩23层的正南户型89平方，入户门非常难开，打电话给销售才知道需要转动钥匙后在往里推一下才能打开。
十七、毛坯房，西侧卫生间饭厅有窗户，东侧次卧，南侧一个主卧，一个客厅。具体的构造就不讲解了，大家自己看看就好了。户型南北通透还可以的。只不过公摊面积大，89m2实际公摊有23%，卧室真是小的可以，走两步就到头，估计除了摆下一张大床，其他的什么都摆不下了！必须做壁柜才能节约使用面积（净面积）。水电暖齐全，强电（220V插座）、弱电（电话线、网线）必须镶嵌在壁柜上。十八、30公分高混凝土窗台，落地塑钢窗，封闭式阳台。采光足够。
十九、远处亮光处是候梯厅北窗户-南北通透。
二十、卫生间有西侧窗户采光通风。不过，餐厅有些暗，只有一扇门通往南露台。
二十一、毛坯房，不知道是不是空心砌块墙，墙护角估计是安装入户门磕碰掉了一角，用水泥砂浆抹灰墙面补砌护角。这种高层住宅楼大部分是剪力墙结构，承重主体是暗柱和直行剪力墙，剪力墙之间使用加气混凝土砌块或者空心砌块作为非承重墙（隔墙），隔墙双面水泥砂浆抹面找平，后期需要住户自己墙面刮腻子两遍，乳胶漆两遍装修，增加了买房装修成本。布局相对合理，户内没有发现独立框架柱，这样避免户内出现“唐突”的大柱子，妨碍面积利用。二十二、户内配电箱。镶嵌在走道分户墙内。二十三、顶棚看起来抹了一遍水泥砂浆找平，有几个“水滴状”的砂浆鼓包，看起来够粗糙的。
二十四、向南望去就是大山，楼比山高！往下看去真是“高出不少胜寒”的赶脚。笔者恐高，一定要住矮点楼层，但是楼下估计就看不到这样的大山风景了吧。楼下风和日丽，楼顶却风大，一开阳台窗大风呼呼作响，笔者紧握手机，生怕给刮飞喽！
二十五、候梯厅北侧窗外高楼林立，看看市区内老房子哪里有高层啊?现在新建小区竟是大高层！（左侧为西是楚凤一街，向北直通只楚路。远离主干道好处就是僻静，缺点就是交通上不算方便。）
结尾：参观完毕，笔者还是一脸愁容，很多的纠结之处。这个户型卧室太小了！活动不开的感觉。表明上看比多层便宜，其实，这种高层加上较大的公摊面积，跟多层（6层）住宅价格也差不多了！一点没便宜哪里去。笔者理想的居住环境是多层住宅（6层）或者小高层（12层）但是价格较贵，笔者负担不起！考察节假日这几天的情况来看，芝罘区范围内近期现房真的没有建设什么多层和小高层。笔者大概在西炮台东侧看到有待建多层还没有开工，刚刚拆迁旧房，满地碎砖还没有清理走，建房更是遥遥无期。对于刚需购房需求的我来说，目前从西炮台向青年南路（鲁东大学一条街区范围内）向东奇山范围、烟台大学万象城这个范围内，没有看到任何的多层或者小高层现房。现在烟台芝罘区在平地少，丘陵多的地形情况下，建设趋势还是以高层为主。想买多层或者小高层只有10年之前的二手房可供选择，买现房（较为偏僻相对便宜）还是买二手房（价格贵，位置好，但是房龄高）呢？你们有好的房源信息也可以多留言交流。
都是现房的吧
都现房了吧
看着都有人 住进去了
这家还不错
看房经历
挺好的
离市区近
2015年2月6日 星期五 下午三点，笔者经过文化路和凤凰台之间的“篓子山”西侧的“世嘉岭秀”小区。探访小区的位置、户型结构、院内绿化等情况。小区位于篓子山西侧，只楚路南侧，楚凤一街东侧。小区南门前只有一条路，非常僻静。周围没有菜市场和超市。
一、下公交车即可进入小区南大门，紧挨公交站牌，下车向北即可看见。笔者随即进入小区旁边的售楼处交代看房大意之后，售楼小姐交给我一把2#楼23层正南户型的钥匙，让我自己进去看看。
二、步行走入小区内部，正东就是“篓子山”。其实，也就是一个土丘而已。
三、小区内铺装路面和绿化植被。绿化苗木稀疏不多，但是相对园路别致。
四、一路向北下坡进入小区中心位置。
五、发现小区北侧有2栋多层楼房（实际有三栋6层楼房）。都是一梯两户结构，建筑面积120m2和150m2左右，截止2015年年底就停止销售多层了。So，我们只能去看2号楼高层（25层）了。
六、地下车库入口
七、2#楼大高层东南立面。
八、2#楼大高层南立面（直入云霄的赶脚有木有？高空抛物好可怕- -！）
九、2#楼西墙有一处小休闲广场。老人们可以偶尔在此晒太阳。
十、2#楼东墙
十一、2#楼东侧是地下车库入口（真的是车库吗？怎么还有石墩子阻隔呢？）
十二、2#楼北立面，楼体入口。2个单元。笔者从东单元进入！
十三、2#楼入户门厅、全瓷墙面砖墙面、花岗岩地面、步行楼梯为水泥砂浆楼梯面。步行楼梯和走道都有防火门阻隔。
十四、进入电梯内部，看起来比较简陋。
十五、走出电梯，进入观摩23层的正南户型，楼梯间、候梯厅、走道。设计较为简（pu）洁（tong）。
候梯厅向南进入走道阴暗，不开灯（声控灯也是爱经常坏的）就看不见，一梯四户结构。
十六、观摩23层的正南户型89平方，入户门非常难开，打电话给销售才知道需要转动钥匙后在往里推一下才能打开。
十七、毛坯房，西侧卫生间饭厅有窗户，东侧次卧，南侧一个主卧，一个客厅。具体的构造就不讲解了，大家自己看看就好了。户型南北通透还可以的。只不过公摊面积大，89m2实际公摊有23%，卧室真是小的可以，走两步就到头，估计除了摆下一张大床，其他的什么都摆不下了！必须做壁柜才能节约使用面积（净面积）。水电暖齐全，强电（220V插座）、弱电（电话线、网线）必须镶嵌在壁柜上。
十八、30公分高混凝土窗台，落地塑钢窗，封闭式阳台。采光足够。
十九、远处亮光处是候梯厅北窗户-南北通透。
二十、卫生间有西侧窗户采光通风。不过，餐厅有些暗，只有一扇门通往南露台。
二十一、毛坯房，不知道是不是空心砌块墙，墙护角估计是安装入户门磕碰掉了一角，用水泥砂浆抹灰墙面补砌护角。这种高层住宅楼大部分是剪力墙结构，承重主体是暗柱和直行剪力墙，剪力墙之间使用加气混凝土砌块或者空心砌块作为非承重墙（隔墙），隔墙双面水泥砂浆抹面找平，后期需要住户自己墙面刮腻子两遍，乳胶漆两遍装修，增加了买房装修成本。布局相对合理，户内没有发现独立框架柱，这样避免户内出现“唐突”的大柱子，妨碍面积利用。
二十二、户内配电箱。镶嵌在走道分户墙内。
二十三、顶棚看起来抹了一遍水泥砂浆找平，有几个“水滴状”的砂浆鼓包，看起来够粗糙的。
二十四、向南望去就是大山，楼比山高！往下看去真是“高出不少胜寒”的赶脚。笔者恐高，一定要住矮点楼层，但是楼下估计就看不到这样的大山风景了吧。楼下风和日丽，楼顶却风大，一开阳台窗大风呼呼作响，笔者紧握手机，生怕给刮飞喽！
二十五、候梯厅北侧窗外高楼林立，看看市区内老房子哪里有高层啊?现在新建小区竟是大高层！（左侧为西是楚凤一街，向北直通只楚路。远离主干道好处就是僻静，缺点就是交通上不算方便。）
结尾：参观完毕，笔者还是一脸愁容，很多的纠结之处。这个户型卧室太小了！活动不开的感觉。表明上看比多层便宜，其实，这种高层加上较大的公摊面积，跟多层（6层）住宅价格也差不多了！一点没便宜哪里去。笔者理想的居住环境是多层住宅（6层）或者小高层（12层）但是价格较贵，笔者负担不起！考察节假日这几天的情况来看，芝罘区范围内近期现房真的没有建设什么多层和小高层。笔者大概在西炮台东侧看到有待建多层还没有开工，刚刚拆迁旧房，满地碎砖还没有清理走，建房更是遥遥无期。对于刚需购房需求的我来说，目前从西炮台向青年南路（鲁东大学一条街区范围内）向东奇山范围、烟台大学万象城这个范围内，没有看到任何的多层或者小高层现房。现在烟台芝罘区在平地少，丘陵多的地形情况下，建设趋势还是以高层为主。想买多层或者小高层只有10年之前的二手房可供选择，买现房（较为偏僻相对便宜）还是买二手房（价格贵，位置好，但是房龄高）呢？你们有好的房源信息也可以多留言交流。