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主题:7月烟台市区新房卖了3764套 较6月多出663套

发表于2013-08-22

 昨日,国家统计局烟台调查队公布统计数据显示,7月份,烟台市区新建商品住宅网签成交3764套,较6月份的3101套增长21.4%,较去年同期则增长15.0%。在市中心六区里,明显呈现出“新改老刚”的特点。即60%以上的刚需需求,选择在芝罘区、福山区、牟平区等老城区购房;莱山区、开发区、高新区等新城区则吸引了大量改善型需求,90平方米以上户型的60%成交量出现在新城区,144平方米以上户型更是有九成集中在新城区。

莱山区成交量居首

7月份,烟台市区新建商品住宅网签成交3764套,环比增长21.4%,同比增长15.0%。分户型看,90平方米及以下户型成交1571套,同比下降19.4%,环比上涨13.6%;90-144平方米户型成交1944套,同比上涨58.2%,环比上涨30.4%;144平方米以上户型成交249套,同比上涨164.9%,环比上涨9.7%。

尽管各户型环比成交量均有不同程度的上涨,但与去年同期相比,7月份144平方米以上户型成交量涨幅最大,90-144平方米户型成交量增幅次之,90平方米及以下户型成交量略有下降。在刚需仍为烟台房地产市场主力的同时,改善型需求也随着楼市回暖而稳定释放,推动了90平方米以上户型成交量的显著回升。在市中心六区中,莱山区以986套的成交量位居首位,这主要是由于莱山山之韵小区集中补签623套住宅,促使区域成交量大幅增加。此外,芝罘区、福山区、开发区分别以740套、704套、669套位居2-4位;牟平区、高新区分别成交408套、257套,处于最末两位。

对于7月份市区楼市成交量的大幅增长,国家统计局烟台调查队有关人士表示,烟台市在7月份举办了第十一届住博会,展会上不仅推出了300多套特价房源,并推出了免收住房房屋登记费、住房交易手续费、住房置业担保手续费和住房置业担保服务费,有效刺激了购房需求的集中释放。

刚需族青睐老城区

在烟台楼市的区域成交价中,由莱山区、开发区、高新区构成的新城区,7月份的成交均价达6019元/平方米;芝罘区、福山区、牟平区所组成的老城区,均价则为5962元/平方米。与刚性需求集中的老城区相比,新城区的楼盘定位相对高端,主要适应了改善型客户的需求。从成交住宅的户型区域分布来看,同样印证了新、老城区各自的购房需求特点。7月份,90平方米及以下户型,在新城区成交573套,旧城区成交998套;90-144平方米户型,新城区成交1114套,旧城区成交830套;144平方米以上户型,新城区成交225套,旧城区成交24套。由此可见,在7月份成交的90平方米以下户型中,有63.5%出现在老城区;在90平方米以上户型中,有61.5%出现在新城区。尤其是144平方米以上户型,90.4%集中在新城区,新老城区呈现改善、刚需“双分”的局面。

业内预判房价将呈小幅上涨走势

尽管7月楼市呈现出改善型需求明显回暖的迹象,但在楼市调控始终未放松的情况下,刚性需求仍然是烟台房地产市场的成交主力,更成为各房企争夺的主要对象。

8月份,烟台市六区预计有近20处楼盘新开或加推新品,其中老城区约有12个,占比达到近6成。而新开楼盘基本定位于刚需产品,即使在一向被定为高端市场的东部楼市,仍可以见到不少刚需项目新开工建设。例如在莱山区,本月也出现了最低价不足6000元/平米的刚需大盘。烟台金象泰置业营销总监王勇认为,由于国家对楼市调控的基本方针并未改变,烟台房地产市场将长期保持平稳,价格也始终呈现小幅上涨的走势。这将首先促使大量持观望态度的刚需客户陆续出手购房,从而使烟台市区楼市继续处于量价齐升的局面。

发表于2013-08-22

这么好卖的啊

发表于2013-08-22
引用:没事得瑟在2013-08-22 13:16:24写道:
1楼

  昨日,国家统计局烟台调查队公布统计数据显示,7月份,烟台市区新建商品住宅网签成交3764套,较6月份的3101套增长21.4%,较去年同期则增长15.0%。在六区里,明显呈现出“新改老刚”的特点。即60%以上的刚需需求,选择在芝罘区、福山区、牟平区等老城区购房;莱山区、开发区、高新区等新城区则吸引了大量改善型需求,90平方米以上户型的60%成交量出现在新城区,144平方米以上户....

 六区的啊

发表于2013-08-22

卖的这么多

发表于2013-09-11

现在都9月的啊

发表于2013-09-19

卖的这么多

发表于2013-09-19

 六区的啊

发表于2013-10-08

现在还是夏天房子好卖

发表于2013-10-14

发表于2013-10-22

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