主题：北京被称“首涨之都” 92平米住宅两月涨110万

全国房价的聚焦点

北京：92m 2住宅两月涨110万

2013年初，38岁的李响为了换套更好的住房，卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。

“一直都想换到单位住，看着房子持续上涨，不敢再观望了。”李响说，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元，所以在卖房拿到钱后，他立即和房主联系，最终商定以510万元的价格购买。

“本想房到手了，也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨，原房主却想毁约。”李响说，从年初到现在，他所买的这套房已从510万元涨至620万元，整整涨了110万元。“因为涨的太多，原房主不干了，想毁约。但我全款都已经付了，就差过户。”

一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例，但也正印证了北京市房地产市场上的一片艳阳。

此前，国家统计局发布的1月70大中城市房价情况数据显示，1月份，北京新建住宅方面环比涨幅高达2.1%，比去年12月份扩大1.1个百分点。二手住宅方面，北京环比涨幅居一线城市最高，达1.0%。

“房地产市场的热度高涨，房价增长超过预期，完全超过我原来的预想。”全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，如果月环比超过1%，那么全年的上涨幅度就超过15%，因此，北京月环比已达2%以上，涨幅则不可想象。她认为，房价月环比涨幅应控制在0.5%到0.8%之间，才会比较平稳。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，影响房价上涨较多的主要原因有两个方面，一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

“一方面，前一阶段购房者在买涨不买跌的心理作用下，购房需求旺盛。另一方面，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历长时间的消化之后，总体房源较为紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在新房在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。

也正是因为房价涨幅超出想象，“国五条”应时出台。CR IC研究显示，北京新建住房均价2012年3月约为19110元，2013年1月约为22539元。这意味着，仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起，短短不到一年时间，北京新建住宅均价上涨17.9%。

2月涨了110万啊，没法活啦

北京的房子坐上火箭了

小地方110都能买个大房子了

 首都的房子不敢奢望

110万让我买套海景吧

调控是没用的

 越调控越涨钱

房价能下来吗？政府敢叫下来，房价下来了，地皮也就下来了，那些贪官污吏吃啥喝啥

政府需要房价上涨，这是老百姓没办法的事情