主题：2014年买房究竟是机会还是风险？

年初总是不容乐观

新房：楼市现"倒春寒"

不仅开春天气如此，眼下，2014年的全国的楼市似也出现“倒春寒”状况。按照以往惯例，新一年的1月份，出于假期及推盘节奏等因素影响，房企销售并不高。

其中，对于万科1月的销售情况，申银万国指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。这与万科1月份良好的销售数据正好吻合。

一方面，由于结转滞后原因，使得销售呈大涨趋势，但另一方面，市场却普遍预计，受信贷收紧等因素影响，2014年房企的销售增长将显著放缓。

二手房：沪二手房价开年涨幅持续下滑

上海二手房指数室昨天发布的统计数据显示，今年1月上海二手房市场开局明显冷清，延续上月涨幅下滑态势。1月上海二手房指数为2941点，比去年12月升7点，环比涨0.26%，涨幅相比去年12月缩小了0.37个百分点。

据抽样统计，总体看房量下降两成，成交量下降一成。尽管挂牌量增加10%左右，诚意卖家增多，但不少买家从追涨转为持币观望。受新年开局房贷收紧，以及春节传统淡季影响，买卖热情减弱，市场降温明显。

楼市分化：崩的是三四线城市

开发商开始逃离三四线城市

从多家开发商的反应来看，三四线城市楼市风险增大、利润贡献率较低和效率低下存在很大关联。

有业内人士分析，在万科、保利地产、中海地产三巨头去年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%，大大高于三四线城市。

曾经受益于三四线城市广泛布局的恒大地产，同样开始进行区域战略调整。2012年11月，恒大地产主席许家印在接受媒体采访时坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。

这让很多人感到意外，从信心满满地表示要下沉到三四线城市发展，到如今对外宣布要重返二线城市，对于恒大而言最多还不到两年时间，市场已经剧变。

一线城市不动产意愿上升

昨天发布的“交银中国财富景气指数报告”显示，受到股票和收益下跌影响，这两类资产成为小康家庭意愿最低的资产。小康家庭对股票的意愿为5%，较上期下降了6个百分点；贵金属意愿下跌8个百分点，跌至最低点。

此次交行金融研究采集了1917个样本，包括京、沪、深三座城市税后家庭收入7万元以上，其余城市税后家庭收入5万元以上的小康家庭。调查还发现，京沪深等一线城市小康家庭的不动产意愿上升明显，重回景气区间。西部、南部和北部地区不动产意愿均有回落。由于小康家庭不动产意愿趋于回落，预计2014年住房销售增速将有所回落。考虑到刚需家庭入市意愿较强，上半年压力或大于下半年。

2014年买房建议：上半年最佳

上半年买房最后时机

某房地产公司的高管A君是我的朋友，他在微信上跟我聊天的时候，提出这样的观点：对于北京等一线城市来说，由于目前供地结构的影响，未来的房价会越来越高，纯商品房项目越来越少，纯商品房供给量越来越少。但是，在2014年会有一个波折，即房价会有一定的回调，那是市场还没意识到未来纯商品房在一线城市是怎样的一个供给走向。

A君认为，如果买房，2014年恐怕是最后的机会窗口了。这个时候，政府房价调控压力之下，房价预售管制依然发挥作用，而整个市场的购买力，也在经历了2013年的之后有一个观望和调整。他认为，2014年上半年恐怕是最好的买房机会，因为这个时候是别人在观望的时候。

A君提出，2014年二手房市场是一个机会，因为这个时候，受反腐工作的压力，很多官员在抛售房产，市场上的二手房供给增多，但是这个时候政府收的税收比较高(不满5年非唯一住房要征收高达20%的个人所得税)，这些税收肯定由购房者承担，这些最终要体现在房价里面，所以市场上房价未必能明显下降，但是可以保证能买到房子，尤其是能买到位置好、的房子。

推盘潮在3月

他认为，经过去年的大量消化，目前上海楼市的有效库存已大大减少，购房者的观望情绪，主要是因为当下的高房价，“有些楼盘报价很高，也没有优惠，明显就是不打算在春节前后卖的。”

该营销总监判断，随着春节长假的结束，预计楼市的有效供应量会慢慢提升，成交量也会随之上升，“预计2月会陆续有一些盘放出来，带动成交量攀升，但大批楼盘入市还要等到3月份。”

按21世纪不动产的统计，上海新房成交均价已连续第3个月超过2.5万元/平方米。

某品牌房企营销总监认为，2014年上海房价会维持在2.5万元/平方米上方。

前述沪上房企营销总监同样判断，今年上海楼市仍将面临较为明显的供需矛盾，在没有大的政策利空的情况下，房价总体仍将维持在高位运行。

该营销总监认为，在整个一季度，3月对开发商的业绩影响最大，因此不排除一些开发商会有试探性的促销，但开发商普遍希望当前的房价能够维稳，所以促销的力度不会太大。

把握楼市成交量“普跌”的购房“窗口期”

在二季度楼市“马上就好”的市场背景下，买房置业何时何地购房为好呢？同策咨询研究部总监认为，应该把握好以下六点基本原则：

首先、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势，同时把握好购房“窗口期”成为买房置业的关键。

其次、跟着政府规划政策走。

第三、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是置业的良选。

第四、选择有特质属性的住宅产品进行或自住，未来会有更大的市场空间。

第五、选择开发企业的楼盘进行购买，可以有获得更多服务的性价比。

第六、从者心态来讲，选好适宜的机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

 应该是个机会，但是烟台这边表现一点都不明显啊

希望不会是机会

太凶险的楼市了，惹不起啊

赶紧吧

希望房价亲民一点