主题：给福海城业主们看下：烟台“房事”

说到买房，很多人总有说不完的话题。买哪里的房子更方便，买谁家的房子更合算，买什么样的户型更合适……买房是人生大事，自然要仔细考虑。有的购房者，在买房之前不断看房，可能从年初到年底都没有买到可心的房子，而有的购房者，则是看中了一家就不再看第二家，不到一个月就搞定。总之，买房过程的其中甘苦，也只有购房者自己才知道。

烟台是大是小：交通配套影响购房意向

在哪儿买房是很重要的问题，因为买房不仅仅是买有形的建筑物的问题，更是买周边的配套，买无形的价值，买未来的生活。

很多购房者的目光可能会只局限在某一个区域，譬如看房团中的网友，他们或许三个月都看同一条线路，而对其他区域的楼盘毫不感兴趣。“我就想在芝罘区买房”，有的网友坚定地说。他们觉得芝罘区离工作的地方近，坐车只要半个小时就到了，周围生活条件也便利，商超医院一应俱全——他们认为其他区域太远了，而公交车又少的可怜。

前两天曾经有一条新闻很火，讲的是住在燕郊的白领蓝领们早上挤公车去北京上班的故事。事实上，有对比才有幸福感——在北京，坐公交或者一个小时能到的那都是近的。而在烟台，大家可能就会觉得每天从牟平或者开发区到芝罘上班时一种煎熬，殊不知，帝都的房奴们，还为能买到N环之外的房子而感到庆幸。

为什么购房者会觉得距离远？最主要还是交通的问题，烟台不仅对外交通受困，对内交通也颇受市民诟病。有些已经成型的，交通十分不便，基本只有一条公交线路，且需等待的时间较长，除了公交和出租车，烟台再无别的地面交通系统，因此，暂时买不起车的购房者可能就受困于出行，因而不考虑价格合适但位置较偏的地段。

国家统计局24日发布的数据显示，1月份全国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

烟台新建商品住宅价格1月份环比上涨0.4%，同比上涨9.3%，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%，烟台一二手房价已连涨12个月。但是，从涨幅来看，1月烟台房价涨幅明显放缓，涨幅从12月的0.7%下滑至1月的0.4%。在近日房天下举行的调查中，有将近八成的网友选择了小幅上涨，而这也几乎成了购房者一致的想法——以目前烟台的市场态势来看，房价下跌也几乎成为不可能的命题。

但是，很多外地人，尤其是一线城市的人在知道烟台的房价之后，都会感叹一句，太了。烟台的小李近日全款89万在莱山区一中高档楼盘买了房子，被周围的人感叹为土豪，但是厦门的小王同样花80万买了套房子，但这只是首付而已——他们夫妻俩还要还每月6000的房贷。由此可见，房价到底是高是低还需要具体判断，以烟台市民目前的收入水平来看，烟台的房价自然是有点高的，而在大城市居民来看，又十分，因此才会有大量“返乡置业”的人群存在。

2月初，港城的房地产业内人士在接受房天下采访时，也对2014年的房价给出了自己的观点，其中大部分人都认为，2014年烟台的房价会依然稳健增长，但不会出现快速溢价的现象。“平稳上升”成为开发商们选择的楼市关键词，这也符合烟台的市场预期，上涨过快必然会造成购房者的恐慌，而下跌也不是开发商所希望的。

在烟台买房，贷款仍然是主要途径，毕竟能全款买房的还是少数。但是近来，关于房贷收紧乃至停贷的传闻也是甚嚣尘上。多家媒体对烟台各大银行轮番轰炸，大家得出了一个结论——在烟台首套房仍执行基准利率,但是各家银行的额度都不宽裕，而且利率很有可能马上上浮。一旦利率上浮，就意味着每月可能要多还几百块钱，这对于本来就不宽裕的烟台刚需们来说，可谓是沉重的打击。

据房天下2月14号对烟台8家银行的调查可以看出，首套房和二套房的支付比例各家一致，都是首套房3成，二套房6成，但房贷利率方面有所差异，其中农行、招行、中国银行和工行都是首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。据工行工作人员介绍，虽然现在实行的是基准利率，但是银行内部已经有消息马上会上调，“具体的时间应该很快会通知，据我们了解已经有其他银行调整了利率。”

烟台光大银行就已经实行了首套房上浮5%的利率，交行则是区别对待，普通个贷用户首套房上浮5%，二套房上浮10%，仅对合作楼盘的业主实行首套房基准利率，华夏银行首套房和二套房都是实行基准利率。建设银行首套房上浮3%，二套房上浮15%，对这样的数据，华夏银行工作人员表示之前是上浮10%，调整是最近几天刚下发的通知。

首套房贷回归基准，购房成本会增加多少？有业内人士算了一笔账，以房贷100万元，按照等额本息方式还款20年为例：按照基准利率算，总利息是79.6万元，但如果是在基准利率基础上打9折，那么按照上述还款方式还款，总利息是70.4万元，两者相差9万多元。烟台的购房者多数是刚需，而以现在烟台人的收入水平来看，10万就可能是3年的工资，而一旦利率上浮，多还的就不只10万了，到时候，还买房吗？

关键还在你有没有钱

 一语中的！

交通配套是年轻人考虑的关键因素吧

 价格是第一考量因素哇

标题真心霸气了

钱不是事儿，没事啥事都没有