主题：山庄业主们，你眼中的楼市如何？外国人这样看！

中国的高房价让人怨声载道，许多人热衷于买房，想尽各种办法，甚至不惜一切代价，就为了能购得一套好房。那些生活在中国的外国人，他们怎么看中国的楼市呢？

与理财Mia

中国房价近几年仍然在不断上涨，在倾尽几代人财力，仍然只能凑够首付的情况下，仍有许多人热衷于买房，他们想尽各种办法，甚至不惜一切代价，就为了能购得一套好房。但是，那些生活在中国的外国人，他们怎么看居高不下的中国房价呢？

哥伦比亚小伙在北京买房：城郊安静、人少是首选

“我在中国已经生活了7年，对我来说，这里依然有着神秘的味道，让我想继续留下来，看看这个古老的国家。”认识亚克已经一年多，但是见面第一句话，他还是向《与理财》表达了对中国的热爱。

亚克出生在哥伦比亚圣菲波哥大，来中国前，一直经营着自家的小咖啡馆。由于当地的旅游业很发达，咖啡馆的生意不错，每天都有来自各地的游客到这里小坐。哥伦比亚是咖啡生产大国，亚克小馆都使用当地最好最纯正的咖啡豆，口碑甚好。据亚克回忆，7年前，一位中国游客来到他的小店，彼此的交谈让亚克对中国这个古老的国度充满了崇拜。于是3个月后，他把咖啡馆交给自己的好朋友，只身来到中国旅游。没想到，这一旅游就是7年。去年，他和在北京认识的哥伦比亚女友喜结连理。前些天，他给我打电话，希望我可以陪他和太太去看看房子，他想在中国定居下来。我听完有些吃惊，北京的房价连中国人都觉得可怕，一个外国人，怎么出来了在北京买房的想法？

“是的，我也常常看新闻。去年，因为房子价钱的问题，你们还出台了新的法律，限制购买房子。”亚克说，“不过，我觉得，如果我要在北京居住，不可以一直租房子，这样很麻烦，而且现在我有条件可以买房子，当然会选择后者。但是，我看过一些房子，确实很贵。”

对于北京的房子，亚克有着自己的看法，他对中国人争相在城市的繁华地段买房子很不理解。他觉得，北京虽然好，但是人真的是太多。自己在使馆区工作，每天早上乘坐的时候，都觉得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，还要在闹市区吃饭睡觉，他会疯掉。他说，在自己的家乡没有很多人，不会拥挤。而且北京的空气不是太好，如果住在人多的地方，污染会更严重。他更倾向于城郊，一来人少，二来房价也会一些。“不会担心交通问题吗？”我问道。“当然不会。我起床很早，可以去赶公交车什么的，可能以后有机会，还可以买辆车。”他说。

日本小伙大贵：买房如同找对象

在同属亚洲国家的日本，有一幢自己的房子是大多数人的毕生追求。好朋友大贵告诉记者，他们买房子慎重，因为一旦在日本买了房，你就拥有了永久的居住权和土地使用权。因此，常常要货比三家，有的人甚至看了好几年的房子，都没法定下来。

所以，大贵觉得，中国人对房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一辈子只买一处房子，一旦买下，就像走进婚姻一样，即使有不满意，后悔也来不及了。这个和中国人有点相似。他说，自己也有中国朋友，有的时候也讨论房子的事情。朋友常常抱怨北京的房价太贵，想在好地段买套房子，简直是在“自杀”，而且想要买一处好的房产，一定得花好几个月的时间去看楼盘、比价格。但是他觉得，房价的问题倒不是很重要，一个好的居住环境才是首选。因为在东京，寸土寸金，房价也没有比北京低到哪里去，买好房子对于工薪阶层也是一个难题。比起，他们更愿意去近郊，房价可以一点，关键是不吵闹。

此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说，还是难以承受的。在日本，年轻人买房是不会伸手向父母要钱的，这是一种习惯，而且接受父母的资金还要缴赠与税，还不如自己想办法。

和其他发达国家一样，日本的租房市场很健全，网点多，服务正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入等方面资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对。公团的出租住宅一般通过公开募集，并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能有一个温暖的“家”。

德国女孩儿丽雅：不明白为什么北京房价这么高

与丽雅相识在一次红酒会。来中国前，她是柏林一家杂志社的编辑，与男朋友奥格住在米特区的一个公寓。这里交通方便，生活设施齐全，月租金为1200欧元。他们觉得很划算，因为在这一地区，房子的售价每平米大概在3000欧元左右。这样算来，汉堡这一地区的租售比大约为1∶280。德国的租房和售房市场一直稳定，经济危机都对它们没有造成很大影响，合理的租售比功不可没。

我问她对北京的房价怎么看，她说很可怕。丽雅觉得，一个人工作、挣钱，最后的钱全花在了房子上，还不一定是一个最满意的，大部分的收入都用在这个上面很不值。她也不明白为什么北京的房价这么高，在德国不是那么贵。如果是她，一定不会住在这个城市，在这里用可以换来优越生活的钱砸到房子上面。

有资料显示，在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词叫做“房产租售比”。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比值。国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300，那么房产价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产还有。

在德国，自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%。在英国、西班牙和意大利，自有住房比达80%。事实上，德国的房子并不贵。根据德国土地建设银行的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，平均房价为每平方米2243欧元，低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。买房对一般的德国家庭来说，并不是很大负担，但是，拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件，更是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。

丽雅说，近几年，各地的房价都在飞涨，但即使在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长率也不会超过2%-3%。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10%的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱，在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直是下降的。估计，10-15年后，德国的自有住房率才能达到60%-70%。

全的房地产都在么

疯了，真心是疯了