主题：买房属正当防卫——房子成为对付通货膨胀的利器

(一)中国出现105万千万富豪

2013年8月15日，《胡润财富报告》称，2012年拥有1000万元以上资产的个人(资产包括可资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏)，全国31个省、市、自治区有105万人，比上一年增长3%(3万人)；其中亿万富豪人数为6.45万人，增幅2%(1000人)。

但这是5年来最小涨幅。目前全国每1300人中有1人是千万富豪，每2万人中有1人是亿万富豪。报纸称：其中房地产并拥有数套房产的人占千万富豪的15%，约有16万人；性房产占其资产的50%，同时他们还拥有400万以上的自住房产和70万的汽车。

在这105万人中，北京、广东、上海、浙江、江苏、福建、山东共计占了74.9万，为71.3%；而北京、上海、广州、深圳四大一线城市的为50.3万，占47.9%，约为一半。其他富人约集中在杭州、宁波、厦门、福州、青岛、济南等地。

(三)持有3年以上的买房就不能叫“”

有媒体把房地产的16万人称为“者”，这很不严谨。它称这16万人有自住房400万，加70万的汽车，(即470万)；另外有50%为性住房，实际上另外还有470万房子，(这加起来仅940万啊！)。这在上海、北京、广州，相当一部分人因房地产自然而会碰到，只要有2～3套房就会达到，有老人住，有个等结婚的儿子、女儿要留一套房，就可达到1000万了。这又说明了什么呢？又怎么样呢？

关键是，把普通老百姓的买1～2套房行为，称为“者”是否合适？所谓“炒”是指短线买进卖出。过去我带同学搞过一个自然科学基金研究项目《土地税的国际比较》，发现有相当一些国家对居民拥有房产达三年以上就可免征“土地税”(即“房产税”)。因为它认为你是自己正常用房，不是了。

现在，中国短线者是有，但比例不大。多数都是买房3～5年，不动的。怎么叫“”？那拥有古董几代的称为炒古董者？拥有50年的称为炒者？岂不荒唐？

(六)买房就要买好地段的

做股票的第一条原则就是不输钱，第二条原则就是记住第一条原则。买房子的第一条原则就是地段，第二条原则还是地段。

2005年8月，有友人在北京华清嘉园(五道口)以90万买了一套90m2的房。他打电话给上海老同学，劝他也来买。他说，这里离著名的自行车10分钟，离自行车5分钟，旁边还有一所中关村重点，我的儿子要上这啊！你也来买一套吧。

上海朋友问：“不是在调控房地产吗？你们怎么敢买？”北京友人哈哈大笑，不管他啦，小孩要读重点啊！

上海朋友利用暑假马上去华清嘉园住了一周，专门找小户型看。他发现，即使买下来，租出去的租金收入也可达到7%～9%，比央行利率要高得多，这就是属于居住两相宜了。

但中介公司竟提出每看一次房，不管买不买，都要100元看房费。上海朋友当时质问他：“你们这里是动物园吗？”“不管，看的人多，买的人少。”他想了想，心里一亮，可能就是这100元给我们留了两套房。好，100就100！

结果，2套40.75m2的房，以1万元/m2买了下来。他花了三天略作装修，就以3000元一月租给了韩国、香港留学生。

现在，这些位于风暴的房产，价格已达到8万元了。当时陪上海朋友来的学生(上海交大考来的)开心地说：老师，开心吧，2005年才1万元啊！当时交大已2.5万元啦！现在，他还在出租此房，租金涨到5000元了，全是中介公司涨的。

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