主题：房地产市场上目前几大"奇怪的现状"

从1998年中国住房制度改革以来，房地产市场得到飞速的发展，但也出现了许多问题与矛盾，是出现了一些与市场经济、与基本经济常识相悖的现象。

一是房地产市场的暴利为什么能够持续7、8年而得不到调整？一般来说，在资源有效配置的市场，企业的在企业及行业之间应该是相等的，而不论其部门、 区位如何。房地产行业是一个技术含量较低的传统行业，房地产开发商却连续7-8年保持了高的暴利，这不仅使得更多的企业及资金源源不断流入房地产，而且也使得消费者所承担的重负越来越重。仅仅用房地产市场的供求关系可以解释吗？根本不是这样，它应该是现行制度缺陷导致的结果。

二是目前房地产市场的主流意见是，房地产市场价格过高，最为根本的问题就在于房地产市场的供不应求上，因此，只要增加房地产市场的有效供给，调整房地产市场的产品结构，那么房地产市场的供求关系就能够得以改变。这种论调唱了几年，房地产市场供求关系却越来越紧张。为何？从住房的商品化、市场化的角度来看，住房生产是一种低技术含量的产品，而且房地产市场的竞争性也很强，不应该连续几年供不应求。但实际上，无论是政府出台什么政策，如增加土地供给或调整结构，房地产供求关系都无法随着政策的出台而改善。其实，从目前的房地产市场来说，并不是房地产市场的供求关系如何，更不是什么市场刚性需求在，而是在于房地产市场产品的特殊性，我们的房地产开发商及者在利用政府政策的缺陷及房地产市场产品的特殊性制造房地产市场供求的紧张关系。

三是几年来为什么房地产宏观调控政策一直“空调”、把国内房地产市场的价格越调越高？这不仅使得有关房地产市场政策的可信度完全被弱化，而且也造成国内房地产市场的矛盾越来越激化。这样的情况可能与几年来房地产市场政策的分立性十分有关。所谓房地产政策的分立性就是政策的出台没有形成共识，不能够制定出好的政策统一执行等。从这几年出台的房地产政策来看，出台的政策是不少，但出台政策总是把许多部门召集在一起参与。如果政策效果好，当然是相关职能部门的业绩，如果政策效果不佳，那么就是参与部门来一起承担责任，结果是谁也不承担责任。

央行调查：近7成居民认为目前房价高难以接受  

央行发布的第三季度居民储户调查显示，与二季度相比，更多的居民认为目前房价高，难以接受。持有这一看法的居民比二季度增加了0.9个百分点。

过半居民认为房价难以承受

央行报告显示，第三季度67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季增加0.9个百分点。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。

此前国家统计局的8月份70个城市的房价指数也给出了类似的信息。70个城市中，94.3%的城市8月份房价出现了环比上涨。

其中一线城市领涨全国：北京同比上涨19.3%、广州同比上涨19%、深圳同比上涨18.4%和上海同比上涨18.5%。

央行调查也显示，对于下季度房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，整体来说，目前楼市量价均处于高位，但频出的情况仍然可能拉格预期。

购房意愿连续三个季度下跌

在高房价之下，居民的购房意愿继续下跌。

调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，较上季回落0.8个百分点，自2012年四季度以来连续第三个季度下跌，是央行1999年进行储户调查以来的最低值。

虽然超过三分之二的居民认为房价高，且居民购房意愿下降，但房地产仍是居民的第二大方式。

央行储蓄调查显示，居民偏爱的前三位方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产”和“购买债券”。

城镇储户问卷调查是央行1999年开始的一项季度调查制度，这一调查通过对全国50个城市银行网点两万名储户抽样调查完成。

假大空，这就是楼市