主题："一房四吃"道出房价高企真相 为调控指明方向

一面要抑制房价，另一面又想从房地产市场获得更多收入，世上哪有这样两全其美的好事！“一房四吃”揭示了房价高企的真相，这个真相并不复杂，它无疑为下一步的房价调控指明了方向。

国家学院教授许正中日前在接受《人民日报》采访时透露，根据官方数据粗略估计，2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%，其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。

许教授表示，有的地方政府已准备进行“一房四吃”：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房产税，四吃遗产税。

尽管房地产税费畸高早已在坊间传得沸沸扬扬，尽管土地出让金成为一些地方政府的“二财政”早已是众所周知的事实，但地方政府和银行所得占房地产销售额的75%，还是让人惊呆了。

可这就是我们不得不直面的残酷现实：你省吃俭用甚至花掉几代人的积蓄买了一套房，你不幸成为“房奴”背负几十年才能还清的房贷，而你从腰包里掏出的钱，四分之三都进了地方政府和银行的腰包。

近年来，人们在谈论房价高企时，无不将矛头指向房产商和投机()者，似乎他们就是“罪魁祸首”，就是导致普通百姓买不起房的“全民公敌”。

诚然，房产商赚得盆满钵满是事实，投机者扰乱房地产市场也是实情，但是，地方政府和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明，房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里，他们甚至不是房价高企的最大受益者。

从调控措施上看，拿房产商和投机()者“开刀”并没有错，问题是没有抓住主要矛盾，致使房价调控难见成效，甚至越调越高。近年来出台的房价调控措施多不胜数，却唯独没有从削减房地产税费入手，没有触动房地产市场最大受益者的利益。

房屋也是一种商品，那么政府部门向一个商品多征税费，其结果必然会促使该商品。二手房交易20%的个税，最终会转嫁给购房者，导致二手房价上涨；而房产税即使只面向多套住房征收，最终还是会转嫁到租房者头上，导致房租上涨，房租上涨又使得更多人加入购房大军，助推房价上涨。

如此简单的道理却一直被漠视，让人匪夷所思。一方面要抑制房价，另一方面又想从房地产市场获得更多收入，世上哪有这样两全其美的好事！

土地出让金已经让购房者埋了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……算盘打得很如意，可问题是，老百姓真的负担不起。“一房四吃”揭示了房价高企的真相，这个真相并不复杂，它无疑为下一步的房价调控指明了方向。

都是调控惹的祸，调控对于百姓人民来说，无疑是失败的，但是对于政府来说，却是成功的！！！

因为最终的受益人只有一个，不是开发商也不是购房者，而是国家，政府