结束了上半年的冷清之后，7月一线城市的土地市场一片如火如荼之势。
来自链家地产的数据显示，北京、上海、广州和深圳四个城市7月住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍。不只是土地出让金，在上述四城住宅土地出让中，7月平均楼面价达到7379元/平米，环比大涨2.6倍。
与此同时，6月开始，各大房企频现土地市场，万科、龙湖、恒大等均有大量土地储备入账。
“土地市场有所回暖，主要在于房企第二季度的销售情况较好。”分析师薛建雄表示。
7月土地市场量跌价涨
7月，北京共出让16宗土地，土地出让金收入93.6亿元，环比大涨914%，创造了今年来单月出让金的新高。在出让的16宗土地中有6宗为住宅用地，土地出让金达到75.16亿。
北京中原地产市场总监张大伟指出，除北京之外，天津、长春、杭州、苏州等城市7月土地市场也有明显上涨。
全国来看，中指院数据显示，7月全国300个城市住宅类用地共推出986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。尽管仍然低于去年，但7月的推地量已经是今年年内的最高值。
成交方面，7月住宅类用地成交无明显起色。成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。
“近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响，但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存，拿地比较谨慎。”中指院相关负责人表示。
不过，值得关注的是，纳入统计的这300个城市成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨了28%。
“我们统计的十个主要城市，7月份住宅用地成交宗数虽然出现下降，但土地出让金却持续上涨，再创今年新高。”链家市场研究部常清对腾讯财经表示，近期北京、上海、广州等多个城市均出现了新的地王，虽然地王的出现与其优质性有很大关系，但在市场量价逐渐回调的阶段下，也在一定程度上带动市场预期的升温。
中指院也认为，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。
大型房企频现土地市场
据克尔瑞统计，7月，万科拿地总建面高达180.87万平方米，总拿地金额41.23亿元，是6月拿地金额的两倍多。8月1日，旗下子公司又以20.32亿元的价格，在上海竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块。
7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价8767.3元/平方米，溢价超2亿元。
不仅万科、龙湖，6月以来，保利、恒大、佳兆业等知名房企均出现溢价拿地。
薛建雄表示，6至7月份，上海、南京、杭州等地的土地市场也有所回暖，主要在于房企第二季度的销售情况较好，成交量较一季度上升一倍，较去年同比也有所上升。
他认为，开发商频频拿地的另一个原因在于，现在的地价距离当时的高位相比，下降了将近一半，并且没有很大程度的反弹。他预计，地价和楼价在3季度会维持持续回暖的趋势，楼市成交量出现量价齐升。在这样的情况下，4季度很可能会有新的调控政策出台，遏制这一趋势。
克尔瑞研究中心认为，二季度是房企拿地成本的低位。随着住宅市场的走暖以及地方政府土地收入下滑的压力等多种因素，6、7月开始优质地块加大了入市力度，但其出让的底价依旧处于低位。
“未来随着三季度土地供应的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将较现在更为激烈，房企的拿地成本有很大可能高于二季度。”该机构表示。
不过，渣打近日的一个报告指出，土地价格仍将攀高。他们对30家中国房企的调研表示，土地销售量正在增加，而地方政府降价的欲望很低。
“半数受访开发商称地方政府拒绝降低土地价格，哪怕出现流拍，这很可能意味着在官员也在预期市场会改善。开发商似乎也相信土地价格已经触底反弹。”
结束了上半年的冷清之后，7月一线城市的土地市场一片如火如荼之势。
来自链家地产的数据显示，北京、上海、广州和深圳四个城市7月住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍。不只是土地出让金，在上述四城住宅土地出让中，7月平均楼面价达到7379元/平米，环比大涨2.6倍。
与此同时，6月开始，各大房企频现土地市场，万科、龙湖、恒大等均有大量土地储备入账。
“土地市场有所回暖，主要在于房企第二季度的销售情况较好。”分析师薛建雄表示。
7月土地市场量跌价涨
7月，北京共出让16宗土地，土地出让金收入93.6亿元，环比大涨914%，创造了今年来单月出让金的新高。在出让的16宗土地中有6宗为住宅用地，土地出让金达到75.16亿。
北京中原地产市场总监张大伟指出，除北京之外，天津、长春、杭州、苏州等城市7月土地市场也有明显上涨。
全国来看，中指院数据显示，7月全国300个城市住宅类用地共推出986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。尽管仍然低于去年，但7月的推地量已经是今年年内的最高值。
成交方面，7月住宅类用地成交无明显起色。成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。
“近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响，但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存，拿地比较谨慎。”中指院相关负责人表示。
不过，值得关注的是，纳入统计的这300个城市成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨了28%。
“我们统计的十个主要城市，7月份住宅用地成交宗数虽然出现下降，但土地出让金却持续上涨，再创今年新高。”链家市场研究部常清对腾讯财经表示，近期北京、上海、广州等多个城市均出现了新的地王，虽然地王的出现与其优质性有很大关系，但在市场量价逐渐回调的阶段下，也在一定程度上带动市场预期的升温。
中指院也认为，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。
大型房企频现土地市场
据克尔瑞统计，7月，万科拿地总建面高达180.87万平方米，总拿地金额41.23亿元，是6月拿地金额的两倍多。8月1日，旗下子公司又以20.32亿元的价格，在上海竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块。
7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价8767.3元/平方米，溢价超2亿元。
不仅万科、龙湖，6月以来，保利、恒大、佳兆业等知名房企均出现溢价拿地。
薛建雄表示，6至7月份，上海、南京、杭州等地的土地市场也有所回暖，主要在于房企第二季度的销售情况较好，成交量较一季度上升一倍，较去年同比也有所上升。
他认为，开发商频频拿地的另一个原因在于，现在的地价距离当时的高位相比，下降了将近一半，并且没有很大程度的反弹。他预计，地价和楼价在3季度会维持持续回暖的趋势，楼市成交量出现量价齐升。在这样的情况下，4季度很可能会有新的调控政策出台，遏制这一趋势。
克尔瑞研究中心认为，二季度是房企拿地成本的低位。随着住宅市场的走暖以及地方政府土地收入下滑的压力等多种因素，6、7月开始优质地块加大了入市力度，但其出让的底价依旧处于低位。
“未来随着三季度土地供应的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将较现在更为激烈，房企的拿地成本有很大可能高于二季度。”该机构表示。
不过，渣打近日的一个报告指出，土地价格仍将攀高。他们对30家中国房企的调研表示，土地销售量正在增加，而地方政府降价的欲望很低。
“半数受访开发商称地方政府拒绝降低土地价格，哪怕出现流拍，这很可能意味着在官员也在预期市场会改善。开发商似乎也相信土地价格已经触底反弹。”