主题：“万保招金”占四成营收规模 大房企强者恒强

据不完全统计，截至10月30日，包括万保招金四大龙头在内共有116家上市房企公布今年第三季度业绩报告。尽管与每年第二季度相比，第三季度的业绩增速开始减缓，但房企的业绩增速仍远高于去年同期，达到了30.6%。而已公布前三季度业绩的116家上市房企共实现营业收入3657.05亿元，同比增长38.44%。而在这116家房企中，前三季度业绩增速超过100%的达到22家。其中大型房企的市场占有率更是进一步扩大。从前三季度的表现看，“万保招金”四大房企的营收规模已经占到已披露房企的四成以上。

房价不会大幅上涨？

在这些已公布三季度业绩的大房企中可以发现，不少在今年销售非常良好的企业开始不约而同地减缓推货节奏。

据保利地产三季报数据显示，该公司前9月实现营业收入442.69亿元，同比增长41.4%，实现净利润46.11亿元，同比增长20.71%，这一增幅较半年报的35.7%有所下滑。业绩增速的下滑与保利地产销售减缓密切相关。据数据显示，保利在第三季度累计实现签约销售面积225.45万平方米，销售签约金额250.23亿元，比去年同期分别下降2.55%和1.22%。对于第三季度销售额出现同比下滑，保利地产方面解释称，“其实公司在年初已有所预计，因为根据今年的推盘节奏，三季度的新货供应会减少，推盘量也会短暂出现低谷，从而导致业绩有所下降。”数据显示，保利地产三季度推盘减少不仅导致销售同比有所下降，其经营性现金流也出现大幅下降。截至三季度末，保利地产经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元，相比去年同期109.65亿元大幅下降173.12%。

而万科在进入3季度后，成交面积也在减速。据其报告指出，万科在主要城市的住宅成交依然活跃，但由于去年同期比较基数较高，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市3季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

万科董事局秘书谭华杰表示，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围内。就整体看，上述14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。“因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。”

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