主题：2013年买房还是存银行？你看着办！

有人说， 钱要握在手里才有安全感，许多都市人把银行卡里的钱变得越来越多当成寻找安全感的方式，只是钱存着存着却“不值钱”了，许多人急了；而有的人则觉得把钱变成不动产——房产才是保值、增值的方式，只是调控来了，许多人慌了。于是2013年到底是把钱拿来买房还是存银行获取利息，就成了年初以来国内很多专家争论的话题。


买房子不如把钱存银行生利息？

有人认为，中国房地产从2008年逐渐升温，到2011年房价几近翻番，于是房地产调控也随之变得严厉，从2010年限购令出台，到2013年新国五条的出台，每个政策都表明了政府控制房价稳定的决心。在政府调控不放松的情况下，许多握币在手的人纷纷选择了对房地产观望，有人认为，面对目前的高房价及国家调控的决心，投资房地产不如把银行生利息。

北京科技大学教授、博导赵晓，经济学博士陈金保在华夏时报发表的《房地产的伪市场化还要持续多久》的文章分析，目前的购房者主要包括三类人：第一类是少部分富人，他们对房价不敏感，把买房作为投资，或者作为自己财富的储钱罐，“房叔”、“房婶”、“房姐”都是这类；第二类是卖小房买大房，小房往往是以前的福利分房或低房价时买的；第三类是啃老一族的年轻人，用光父母甚至爷爷辈的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。他们认为这三类人是当前的需求主体，但在严格限购之下，以上几种需求不能持续。也就是说，那种所谓的刚性需求是畸形的、短暂的，不可能长久。

同时在文章中，他们还以北京为例来证明买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息的观点。“北京人的购房负担比高达80%以上；房价收入比(房价与家庭年收入比)全国平均超过10，北京等一线城市超过20，而世界公认的合理比例是6以内；房租收益率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%，在北京低于2%，收益率不但远低于一般投资的收益率，竟然低于一年期的银行存款利息，也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。”

他们认为，房地产严厉调控下，中国房价要快速上涨不可能，而面对限购及交易增值税等调控政策，显然买房作为投资不是明智的选择。同样，当投资性需求被抑制，市场将供过于求，房价下行压力仍然巨大，在此情况下，如果手上有10万元，若买房出租，一个月收取租金1500元左右，但除去每月需还银行的房贷1500元左右，收入寥寥，10年后赚个一两万，还欠银行十几万。而如果想用以买来转手卖了，又受调控的抑制，所以买房，还不如存银行生息，待高房价回归理性再置业。

分析还显示，若存入银行10万，银行存款利率为3%—6%，若按6%计算，定期10年，10年后将获得16万，扣除每年3%的通货膨胀率，实际到手的大约13万，赚了3万。而10年后，3万能买到什么呢？

中国货币超量居全球第一 房价等于没涨？

根据赵晓他们的分析，似乎买房来作为投资，确实没有把钱存银行所获取的效益大。然而有人不这样认为。有业内人士称，在货币超发导致货币贬值的背景下，存钱，在数值上增加了利息，但真实情况是其购买力大幅降低，10年后的16万，恐怕实际贬值会超过50%。况且，在这个分析中，只看到了房屋租金的微小收益，没有把房屋本身10后的价格增长算进去。

央行网站公布的数据显示，近十年来中国的广义货币供应量分别为：2003年为22.1万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿。2010年为72.57万亿，2011年为85.2万亿，2012年末达到97.42万亿，10年的时间里货币供应量是原来的近5倍。

来自全球主要央行的M2数据得出，截至2012年末，全球货币供应量余额已超过人民币366万亿元。其中，超过100万亿元人民币即27%左右。其中根据中国央行数据，截至2012年末，中国M2余额达到人民币97.42万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，中国的M2/GDP达到1.88创下新高。很多专家认为，近年来中国物价不断上涨的根本原因就是央行发行了过多的钞票，造成通货膨胀。
财经评论人周俊生认为，“这意味着目前每1.88元人民币的实际价值只有1元，其中的0.88元基本上是泡沫”。

财经评论员牛刀也发帖称“什么房价上涨，都是骗局。其实就是货币贬值。”牛刀表示，货币贬值，房地产根本就不会再有投资价值：“无论是对应平价购买力，还是货币贬值速度，这两年没涨就是住宅贬值了100%，因为这两年货币贬值幅度超过100%。尤其是，人民币兑美元汇率进入贬值通道后，资金会流入制造业，房地产根本就不会再有投资价值。”

另，中国资深财经、地产评论家朱大鸣也表示：中国货币超量居全球第一，与货币超发相比，这些年房价几乎没涨。很多人都觉得自己的房子涨价了，这是一个事实，但是又没有升值这就不好说了，有的地段可能涨价幅度超过了货币增发速度，有的可能不但没有，还贬值了。

你们觉得是怎么办好呢？

你呢？现在不好说

还是买房吧

还是存银行吧

坚决买房

要不房价又得涨了

坚决不买房！！！！