主题：中国式买房之五类"大军"分析 买房如同买白菜

中国式买房，是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象。中国民众在居高不下的房价面前，为了买到一套适用的房子而不得不变成了“经济学家”。他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了中国式买房。

甭管红灯绿灯，凑齐一拨人就走，这是“中国式过马路”。继“中国式过马路”之后，房地产市场也开始流行“中国式买房”。这种现象主要是指由于部分客户手中资金宽裕，但缺乏有效的投资渠道，而房产市场投资收益仍属可观，所以不管是不是缺房，看到别人买房，自己也去抢一套，以免错过房价上涨将带来的收益。此类购房者与刚需客户的区别之一，就在于能够承受价格较高的物业，且对价格敏感性相对较低。

购房大军纷纷抢跑入市

今年3月份，为了能够赶在20%个税政策落地前成功购买房产，购房大军纷纷抢跑入市，使得今年3月份整个房地产市场创2010年以来的最高纪录。近期地王频现，中央调控政策正在谋求从行政手段向市场手段的转变，地方政府也开始尝试在调控政策上进行微调，但一成不变的是购房者对房价仍将继续上涨的预期。在这种预期的影响下，为了不“错过”这场楼市盛宴，不缺房者也将选择加入购房大军，预计这种“中国式买房”现象在短期内仍将持续，并对整个楼市的成交量、价格形成一定的支撑。

中国式买房之一：逛个街就买房

逛个街就买房

房子如同大白菜，有人陪朋友看房，自己却下了一个单；更有甚者，逛个街就买回一套房子。是房子便宜的缘故？当然不是。“中国式买房”让人好气又好笑，却也说明手握闲钱的投资者之无奈，这种恐慌性买房，显示着人们对未来资金保值的不确定性。

中国式买房之二：买房也“团购”？

“贪小便宜”已经成为中国人的劣根性，抓住购房人的心理特点，不少开发商和网站合作推出了房产“团购”。而一些大爷大妈随团“征战”的火热场景日渐成为当下地产行业的一个普遍现象。

但是，买房团购真的有这么好么？房产团购的初衷是能给团购组织者带来收入，同时降低开发商的宣传成本，并给购房者带来优惠，实现三方共赢。

但在实际操作过程中，这一模式饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是“羊毛出在羊身上”。

团购：羊毛出在羊身上

从供需角度考虑，如果意向购房者多了，楼盘的售价势必会跟着涨。如此一来，原本承诺的优惠幅度就小了。

实际上，团购费对于楼盘来说不仅是一块测试市场好坏的试金石，同时也是一块必不可少的敲门砖。换句话说，不交团购费就不能买团购楼盘。如果是真的意向购房者，通常都愿意支付这笔团购费，但至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断。房产团购存在“先交费、后售房”的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。

中国式买房之三：倾家荡产也得买

现在流行一句话，买房需要不吃不喝多少年。有网友以当地生活标准计算，在假设房价不涨的情况下，以一套90平米的两居室为例，目前沈阳的人均月薪是2793元，住宅均价为7563元/㎡，在沈阳生活的人们需要不吃不喝20.3年才能买得起一套房。假设你22岁，大学毕业开始工作，那么你将在42岁才能买上房子。

再以房价最高的北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)为例，这三地的人均月薪分别是5453元、7112元和6787元。而房价又各自是27349元/㎡、28265元/㎡和27135元/㎡。由此生活在这三地的人们需要不吃不喝37.6年、29.8年和整整30年才能买得起一套房。

而在此压力之下，不少家庭都是举全家之力买一套房子。爷爷奶奶爸爸妈妈首付，小俩口每月工资先还房贷，而且保质期一般不下于20年。

中国式买房之四：海外购房团

就和出国买LV一样，国外的房产在中国人眼中也成了逛逛街就能买的“日常消费品”。

据报道，在过去一年里，伦敦有近三成的新房被中国人购买，而今年上半年，伦敦市中心的商业住房投资额，有超过一成来自中国买家。看到这个，我虽觉得又拖祖国后腿甚是惭愧，但在平均数下拖后腿早已成习惯，就当再练一次瑜珈。

中国人确实有钱了，有钱就要行万里路，购天下房，有房才有家。雄赳赳，气昂昂，跨过英吉利海峡，大吼一声：“中国人来了！伦敦房子还有木有？”这就是富起来的中国人的气派，该出手时就出手，买了洋房才知有没有。也是，九州都闯了，何况一个小小的伦敦。

这架势一出，除了英国，还有加拿大、美国、澳大利亚等老牌移民国家，包括韩国、葡萄牙等地也已成为中国人海外购房的热点了。在不久的将来，有房产的地方，就一定有中国人去投资，大有将地球住起来的范。

中国式买房之五：惊现毕房族

随着70后、80后的成长，买房的压力已经传导到现在的90后身上，在近两年中，不少城市都是惊现“毕房族”。

“毕房族”，一些应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证，很多是家长提前为孩子解决住房难题。,“毕房族”的出现给人们带来的不是感动，而是对房价上涨的唏嘘感慨。不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”。

如果说毕婚族是一个现象，那么毕房族的出现也紧跟了社会发展的风向而应运而生。

惊现毕房族

在近年来，由于房价的持续上涨和高位运行的趋势，不少年轻人也对自己的未来有了更多的看法。在传统婚姻观的推动下，在配合独生子女时代的“独享主义”观念的渗透下，我们的年轻人越来越形成了一种“超前”的需求观念。而当这种观念逐渐潜移默化且变得理所应当的时候，毕房族也就有了它的存在价值。

其实，“毕房族”在高校毕业生中并不少见。近日，杭州(楼盘)当地知名论坛进行了一项毕业购房调查，结果显示73.5%的人身边有“毕房族”。买房者中，31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷，另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。其中超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。

唉，事实

不说啥了