主题：房屋面积怎么计算 阳台是否算作建筑面积

房屋的实际面积应以产权证登记为准，应该以此确定购房的价款。房屋面积怎么计算？阳台是否算作建筑面积？首先我们要搞清楚确定购房价款的面积叫做房屋销售面积，根据一般购房者购买的居住用的房屋，也可以把销售面积称作建筑面积。房屋面积怎么计算，阳台是否算作建筑面积？

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。

（一）套内使用面积包括：

1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（二）套内墙体面积包括：

1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；

3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。