主题：现在买新房子,等额本息和等额本金哪个比较划算？ 小编支招
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发表于2013-07-18
现在一般人都等额本息还款
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发表于2013-07-18
因为压力比较小
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发表于2013-07-18
对于收入高的人 或者年龄稍微大点的人都会选后者的
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发表于2013-07-18
这个是看各人情况的 买房之前都得学习一下
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发表于2013-07-18
全款买最划算的
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发表于2013-07-18
总结的不错，可惜看晚了
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发表于2013-07-18
不错的帖子啊 学习了
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发表于2013-07-18
全款不一定划算的 你要考虑到通货膨胀 货币贬值呢 提前拿银行的钱还 那些利息要比房子升值和货币贬值省出来的要多
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发表于2013-07-18
值得收藏
目前，银行提供的房屋商业按揭贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法。那么，在买房时，选择哪种还款方式更划算呢?
两种还款方式：不同还贷压力
银行工作人员介绍，等额本息和等额本金两种还款方式各有优劣，不能单纯的说哪种还款方式就一定比较好。通俗地说，等额本息是先还利息，再还本金;等额本金是先还本金，再还利息。除了计算方法、利息总额不同外，两种还款方式还可以在以下几个方面进行比较。
(1)还款前几年利息、本金比例不一样。等额本息还款法前几年还款总额中利息占得比例较大(一般为70%以上)，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%。
(2)还款前后期的压力不一样。等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;等额本金还款法每次还款的本金一样但利息是由多到少、以此递减，同等情况下，后期的还款压力要比前期轻得多。
(3)提前还款问题。有很多购房者平时月收入并不很高，但年底奖金或分红的数额却很大，这就产生了提前还款这个问题。对于打算提前还款的人群来说，由于等额本金贷款在前期所归还的本金比等额本息的贷款方式要多，所以在提前还款时压力会低于等额本息的贷款方式。
等额本息——
收入稳定人群
所谓等额本息就是按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。
举例来说，购房者向银行借贷20万元，15年还清，按照2008年11月27日利率下限计算，每月还款1507.6元，还款总额为271367.15元，支付利息款为71367.15元。
专家建议：等额本息这种还款方式每月还款额相同，便于购房者根据还款额来计划每月支出，方便购房者理财;前期本金归还少，利息归还较多，购房者全期利息支出较等额本金还款法多。适合月收入比较稳定，额外支出较少的家庭，以及买房自住、经济条件不允许前期投入过大的人群。
目前收入较高人群
等额本金也是目前较为常见的还房贷方法。它是指第一个月还款的额数最大，随后逐月递减，到最后一个月的还款金额最少。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
同样，假设购房者向银行借贷20万元，15年还清，按照2008年11月27日利率下限，按等额本金还款方式计算，第一个月还款为：1824.44元，最后一个月(第180个月)为1115.07元。还款总额为264556.67元，支付利息款为64556.67元。
专家建议：等额本金还款法，每期归还本金数额相同，购房者全期利息支出较等额本金还款法少;前几期支付本金额较大，对于交首付后手头剩余资金较少的客户，前期供款压力较大。月收入较高或有提前还款计划的人群，选择等额本金法更为合算。