主题：烟台楼市住宅报价连涨 下半年以价换量难现？

搜房网数据监控中心数据显示，7月份，烟台六区住宅项目报价7033元/㎡，比10个月前（2012年10月份）上涨268元，虽然中途略有波动，但是总体呈明显的上升趋势，楼盘报价已涨至7000元以上。

而另据思源经纪数据显示，7月份烟台楼市住宅项目销售均价6010元/㎡，比10个月（2012年10月份）前下降686元，降幅超10%。虽然有个别楼盘价格太低的原因，但是楼市烟台楼市成交价格一路走低是不争的事实。相比项目报价不断增长，烟台楼市的成交价却不断下滑，开发商是否在以价换量？

烟台楼市在经历了三个月的疯涨之后，楼市在6月份进入平淡期，成交明显趋缓。7月份，烟台楼市总成交2923套，表面看起来数据有所回升，但是某局家属楼集中补签500多套，实在不能算楼市的真实成交数据。整个6、7月份，烟台楼市推盘量较多，但是仅有几家有影响力的楼盘成交量较好，其余项目成交量也只能用一般来形容。但在两个月成交低迷的背后，销售均价也同样在下滑。

在成交平淡的同时，烟台的土地市场也已经陷入停滞，6月份烟台楼市无一宗土地出让预告，7月份也无一场土地拍卖，直至7月16日，烟台楼市才推出烟国土告字[2013]第20号公告，出让开发区三宗土地。在全国土地市场均躁动不安的6、7月份，烟台土地市场却陷入沉寂，这也使下半年土地市场陷入迷局——楼市与土地市场的关系密不可分，一旦供地量减少，那一定时期内新入市房源就会减少，从而对楼市造成影响。

我们从近几个月的成交中不难看出，在刚需纷纷出手形成抢房潮的时候，高端项目成交量却仍无明显回升，烟台不少均价在万元以上的项目年后的销售形势仍然不容乐观。而有高端项目负责人也坦言，目前烟台的豪宅项目，除了打折优惠以价换量，并无更好的销售方法，同时，刚需热豪宅冷的情况仍将持续。在近几个月的销售排行榜中，东部改善型楼盘上榜数量不多，基本为中西部刚需楼盘，从项目推盘情况我们也不难看出，刚需楼盘去化率均在80%以上，而上半年改善型楼盘推盘次数也较少，难以打开市场。

而与此同时，7月烟台共有29个纯新盘入网，较上月增长142%，涨幅惊人，其中六区新增楼盘22个，随着新盘的入网，烟台楼市库存量也必将有所上涨。截至2013年8月5日，烟台楼市共有414个楼盘，环比上月增长24个，楼盘数量增长明显，其中在售盘295个，环比上月增加1个，基本无变动，待售盘119个，增加明显。

7月楼市的低迷、下半年供应量的加大以及未来政策的不确定性考验着房企的营销策略，也为下半年烟台楼市增添了一抹神秘色彩。

在市场前景不明朗或者楼市比较低迷时，不少开发商都会选择用价格来刺激销量，然而不少开发商表示，“以价换量”并非是楼市突围的“不二法宝”。开发商会适时推出各种营销政策，并不会单纯采用价格战的形式。再加上今年市场形势较好，在完成年度销售任务的同时，开发商也会以稳定的价格销售。