主题：银行停贷拉响房企融资警报

2月23日，一份在网上流传的文件和一家银行暂停部分房贷的传言令许多券商分析师度过了一个调研、写报告、召开电话会议的忙碌周末。

这份文件显示：“在经济下行，资产价格泡沫过大，信贷政策紧平衡的情况下，一旦发生风险暴露，处置起来将十分困难。鉴于上述因素，全行停止办理房地产夹层融资业务；同时，对房地产供应链金融业务，企业金融业务条线要重新审视相关信贷政策流程并提出风险控制措施。在新的政策出台前，暂停办理房地产供应链金融业务。”

而2月24日晚间， 兴业银行发布了公告，正式确认该行于3月底前停办夹层融资业务。

兴业银行称，为进一步优化授信投向， 调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于 3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。 在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务。

为何叫停夹层融资

夹层融资业务暂停的消息甫一传出，引来了市场对房市走向诸多猜测。那么，什么是夹层融资？

夹层融资是一种股权信托模式，是一种“假股权、真债权”模式，即委托信托公司先向项目公司收购股权(一般80%以上)，到期后项目公司再回购股权。一些资质较差、不符合满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质)的小地产商常采取这种模式融资。

兴业银行华中某分行企业金融部人士对腾讯财经表示，夹层融资要求有一定的股权要暂时由与银行相关的其他金融机构控股，由于涉及股权，较为敏感，一些上市房企或拟上市房企并不愿意通过这种方式融资。只有融资情况十分困难的中小房企才会选择。

该人士表示，尽管听说过夹层融资，但很少做。至于房地产供应链融资，由于水泥、钢铁等也属于产能过剩行业，对于大型央企、国企会有一些支持，但对于民营企业则十分谨慎。

兴业银行在公告中亦表示，这部分业务在该行业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。

中金公司研究部认为，兴业银行对此类业务的风险偏好的下降是叫停的主要原因。兴业银行从去年年中以来就开始显著降低对房地产行业的偏好。

国泰君安分析师则认为，兴业银行是中国银行业最早发现机会并实施房地产战略的银行，其房地产业务（包括表内和表外）占比在同行中较高，管理层出于业务结构（降低集中度）和业务模式（从粗放转向精细）调整的需要作出上述决定。此外，在调研过程中，三四线城市房地产业务的风险引起了管理层警惕，进而引起了对行业拐点的重视。

民生银行一位分行信贷业务负责人亦表示，每家银行对经济形势的判断不太一样，兴业银行做出上述决策，与该行自身的风险偏好有关。

 老百姓是真不容易

烟台不能够跌幅大的

城市性质在那了

那是小银行吧

我觉得大银行才不会呢

4大行肯定不会

停止融资话，银行钱带给谁啊

银行怎么赢利啊