低公摊、高得房率往往是开发商宣传楼盘的广告语，那么什么是公摊面积，公摊面积的计算公式以及公摊面积包含哪些恐怕很少有人清楚，买房子少则几十万，多则上百万，这么多钱对于我们普通老百姓来说是天价数字，更何况还背负几十年的房贷，因此心里弄个明白，至少知道钱花在哪儿了，才会放心，心里才会踏实！
公摊面积少，对应的使用面积就多，一个户型的面积就那么大，近年来因为使用面积缩水的新闻屡见报端，青岛嘉凯城时代城遭业主投诉，房内无端增加一堵墙，导致31户居民房子实际使用面积每户减少了1.5平方米，而业主最终却因留存证据不足而无奈放弃；2011年深圳保障房使用面积被指缩水，超200人放弃申购.....
要维护自己的利益，就必须了解公摊面积的相关知识，现在就一起来看看！
一、什么是公摊面积？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、公摊面积的计算公式是什么？
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共公摊面积/（套内建筑面积*总套数）
注意： 外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半
三、公摊面积多少合理?
多层建筑：7层以下住宅公摊率为7%-12%；小高层建筑：7-11层住宅公摊率为10%-16%
高层建筑：12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅：别墅类的公摊率为1%-8%
注意：相关规定：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出面积由开发商无偿赠送；少出的面积，又开发商负责赔偿业主，同时可以退房。
四、公摊面积包括哪些？
电梯井：尺寸按电梯选择确定；管道井：走各种管道的空间；
楼梯间：容纳楼梯的空间；变电室：对小区的电力系统进行变换、集中、分配的场所；
设备间：设置电信设备进行网络管理的场所；公共门厅：进入住宅后的公共空间；
过道：进入住宅后的公共空间；警卫室：设在小区门口一侧的门房；共用墙体：主体承重结构户外墙面等。
关于公摊的误区，买房需知道
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
大家可以好好看看
不说不知道！一说吓一跳！
低公摊、高得房率往往是开发商宣传楼盘的广告语，那么什么是公摊面积，公摊面积的计算公式以及公摊面积包含哪些恐怕很少有人清楚，买房子少则几十万，多则上百万，这么多钱对于我们普通老百姓来说是天价数字，更何况还背负几十年的房贷，因此心里弄个明白，至少知道钱花在哪儿了，才会放心，心里才会踏实！
公摊面积少，对应的使用面积就多，一个户型的面积就那么大，近年来因为使用面积缩水的新闻屡见报端，青岛嘉凯城时代城遭业主投诉，房内无端增加一堵墙，导致31户居民房子实际使用面积每户减少了1.5平方米，而业主最终却因留存证据不足而无奈放弃；2011年深圳保障房使用面积被指缩水，超200人放弃申购.....
要维护自己的利益，就必须了解公摊面积的相关知识，现在就一起来看看！
一、什么是公摊面积？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、公摊面积的计算公式是什么？
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共公摊面积/（套内建筑面积*总套数）
注意： 外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半
三、公摊面积多少合理?
多层建筑：7层以下住宅公摊率为7%-12%；小高层建筑：7-11层住宅公摊率为10%-16%
高层建筑：12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅：别墅类的公摊率为1%-8%
注意：相关规定：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出面积由开发商无偿赠送；少出的面积，又开发商负责赔偿业主，同时可以退房。
四、公摊面积包括哪些？
电梯井：尺寸按电梯选择确定；管道井：走各种管道的空间；
楼梯间：容纳楼梯的空间；变电室：对小区的电力系统进行变换、集中、分配的场所；
设备间：设置电信设备进行网络管理的场所；公共门厅：进入住宅后的公共空间；
过道：进入住宅后的公共空间；警卫室：设在小区门口一侧的门房；共用墙体：主体承重结构户外墙面等。
关于公摊的误区，买房需知道
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。