主题：房产投机与风险调查 是不是真的能赚大钱
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发表于2013-07-25
风险是越来越大了
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发表于2013-07-29
现在的风险很大了
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发表于2013-07-29
现在不靠谱啊
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发表于2013-08-08
估计现在赚不多了
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发表于2013-08-15
不靠谱
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发表于2013-08-15
宜昌的？
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发表于2013-08-19
貌似房子又要了，赶快买吧
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发表于2013-08-29
炒房赚钱的时机已经过了
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发表于2013-08-29
么有资本
说起赚钱，在城区拥有3套房的刘莉女士告诉记者，本世纪初，她来到宜昌白手起家做小电器的生意，当时生意很好做，赚钱后，她就开始买房，前后买了3套房。
因为买房，她丧失了很多赚大钱的机会。当年，跟刘莉一起做小家电生意的郑先生没有买房，把钱投到生意上。如今，他每年生意上的收益有40多万，而她房产，算上，平均每年只有13万元收益。两者一比，房产亏大了。“很多的人在房价上涨获得收益的时候，也丧失了其他机会，机会成本很高。与失去的机会成本相比，不一定赚钱了。另外，房价虽然涨了，正如股票，没套现只是一个符号，不算真的赚了。如果未来房价稳定或微涨，套现困难时，几年下来，机会成本就更高了。”经济学博士付浩分析说。
宜昌一家事业单位职员段先生告诉记者，1993年，他就开始股票，当时也赚了一些钱。2007年后，股票很难赚钱。以前，他不主张买房，因为房产难兑现。最近几年，股市被套，攒的钱没出路，就开始。他也认为，现在买房的确风险很高，但又没有更好的渠道。
股市与楼市有着说不清的关系。近两年来，股票一直徘徊在2300点，甚至不时跌破2000点，大量中小者在股市遭遇困境。“因此，股票行情不好时，很多人将结余资金投向楼市，推动了楼盘上涨。”海富通基金分析师黄峰说。
也有部分认为楼市繁荣存在不确定因素，普通市民房产需谨慎。“7月20日，银行贷款利率全面放开，意味着金融改革启动。随着金融市场化改革的深化，银行利率的全面放开，资本市场将会迎来发展的春天。目前，很多股价已跌到净资产以下，股价被低估，不可能是资本市场的常态。随着资本市场回归价值时代，股票可能回暖，楼市资金将被分流。”宜昌市政协委员、三峡大学经管学院教授黄昌富分析说。
自从2010年以来，国务院接连发文调控房价。房价究竟调控了几次，即使是房产也答不上来。可是，尽管房控措施越来越严历，可是，全国70个大中城市房价，除了少数几个城市，大部分城市的房价上涨了。这似乎给人们一个心理预期，管理层天天喊狼来了，狼始终不见踪影。
因认为房价将会继续上涨，年初，家住城区东门的沈先生买了第四套房。他认为，宜昌房价还有上涨空间。
房价到底还有多少上涨空间，房产有风险吗？黄昌富分析说，很多人认为房子还有很大的空间。其实不然，根据国家的统计资料，中国城市市民的住房拥有达92%，远远超过发达国家，人均也高达36平米，超过中等收入国家。
他说，“目前，房价的租售比比较低，甚至比银行的利息还要低。再加上，宜昌市的人均收入还没有突破2万，家庭收入房价比大于10年，远高于平均6年的标准。在住房拥有率很高、收入提高很慢的前提下，刚需不可能很坚挺，房价炒作的成分很大，房价上涨的空间不大，有风险。”