主题：央妈连降息 你才想起贷款合同里的固定利率、浮动利率 想转？

近一段时间内央妈接连降准降息，对广大房奴们可谓是一大利好政策，可是问题出现了，10月24号发布降息信息，有的人11月就可以享受降息优惠，有的人要2016年1月1号才能享受此次降息优惠，而有的人只能眼睁睁的看着别人降息。

这是为什么吗？

这就跟在购房贷款时选择的贷款方式有关了，你选择的是固定利率还是浮动利率。

浮动利率是选择的是什么类型的？

在你签贷款合同的时候有详细的介绍，你确定你认真看完了吗？还是问问了置业顾问：“一般都选哪个啊？”然后就划上勾了。

简单的说就是：

浮动利率是在贷款期内如遇利率调整，则你的贷款利率相应调整。固定利率是在贷款期内如遇利率调整你的贷款利率还是保持不变。

固定利率，是指在借贷期内不作调整的利率，也就是在贷款合同签订时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。根据借贷双方的协定，在贷款期内根据市场利率进行调整，目前根据贷款合同规定，一般在每年的1月1日根据市场利率的变化而进行相应调整。

浮动利率选择的是次期调整、固定日调整、按季调整不同，也会对你的还款有影响。

这位邻居选择的次期调整，但是大部分还是固定日期调整（次年1月1号），这位邻居就能比别人少还好几百了。

前两年央行连续加息，市场对后市加息预期较高，一种能有效规避加息风险的固定利率房贷面市。可是今年下半年以来，央行接连3次降息，早期办理了固定利率贷款的购房者将无法享受减息带来的实惠。是缴纳违约金将固定利率房贷转成浮动利率房贷，还是继续维持原来的合同？

据了解，固定利率房贷可以转换成浮动利率。提供固定利率房贷的银行一般都给予借款人一定的选择权，可以在固定利率房贷和浮动利率房贷之间转换。不过，通常如果借款人想把自己的固定利率房贷转成浮动利率房贷需要交纳一定数额的违约金，有些银行还规定必须是达到规定的还款期限的固定利率房贷才可以转换。如光大银行规定，固定利率想转回浮动利率需要还款期在一年以上。

提醒：申请固定利率转办浮动利率应先使用“贷款利率计算器”，比较一下违约金和节省的利息谁多谁少，再做决定。如果违约金高于节省的利息，那就没必要转换利率。同时，一旦转成浮动利率，银行可能不会允许客户再转换成固定利率房贷，想要转换的客户也要对预期的利率浮动有一个明晰的考虑，慎重对待。

原来是这样呀！

你！

但是还是看不懂，看来我以后就告别金融界了。。。

只能说闭眼签字，到期还款，实在玩不过银行和售楼处，呵呵

 赶紧看看呀