主题：地下车位有产权吗？看地下车位产权归属分类就了然

随着越来越多的人成为有车一族，小区地下停车位也越来越紧张。在地下停车位产权的问题上，很多人还是不清晰。那么，地下车位有产权么？地下车位产权归属分为几种情况？

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。   

1.如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主，开发商无权销售，更无权转让。 

2.如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3.部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由者使用管理，归者。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库归全体业主共有。

由此可见，地下车位是否有产权，还是要根据具体情况而定。购买地下停车位的时候，与开发商签订合同的时候，要仔细看清楚。

原来真的可以有产权啊

紫微台的车位还没定吧

到底是什么属性 还真不知道

这个要怎么查呢

没用的 都是开发商说了算

这个还真是费钱呢

看看就行了

地下的还卖 

我当都是划公摊里呢