主题：山东首套房贷利率优惠慢拍 烟台享优惠有条件

记者3月21日从山东省银行机构了解到,眼下我省首套房贷利率的优惠政策似乎“慢了半拍”,工、农、建、交等银行只是回归至基准水平,仅中行一家可对首套房贷利率执行9折优惠。

从本周开始,上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度已扩大至了8.5折,并有迅速蔓延之势。但是记者3月21日从山东省银行机构了解到,眼下我省首套房贷利率的优惠政策似乎“慢了半拍”,工、农、建、交等银行只是回归至基准水平,仅中行一家可对首套房贷利率执行9折优惠。

济南:仅中行执行折扣

中行济南分行个贷部相关负责人介绍,从本月15日开始,该行根据客户的资信情况,对首套房贷利率已经执行了基准利率9折、9.5折的优惠。今后,针对的客户,优惠还有进一步下探的空间,最低可打8.5折。

不过,工行、农行、建行、交行、招商银行、邮储银行、北京银行等银行机构,均称未接到上级行的有关通知,执行的是基准利率,而此前,多数银行执行的都是基准利率上浮5%—10%的政策,仅工行一直没有上浮。建行历下支行房贷一位工作人员表示:“基准利率我们才执行了两周而已,之前一直是上浮5%,未来是否还有更大优惠不清楚”。

与几年前首套房贷利率最低可打7折相比,近两年随着房地产调控的不断深入,市民贷款购房的成本大大增加。不但部分股份制银行停止了房贷业务,大银行也纷纷上调了房贷利率,有些银行甚至还向客户收取贷款服务费,或要求房贷客户购买保险、理财产品等作为贷款的附加条件。“现在申请房贷没有任何额外费用,而且资料齐全的话,最多3天就可以放款,房贷额度也十分充足。”中行济南分行负责人说。

与国有银行不同,部分股份制银行对房贷业务仍未“松绑”。民生银行济南房前仍然不做房贷业务,主要精力放在小企业贷款上。光大银行济南分行个贷业务人员表示,首套房贷利率仍要在基准利率基础上上浮10%。招商银行称最低可执行基准利率,但对资信状况不达标的客户仍需上浮。

烟台:8.5折优惠有条件

部分城市的中、农、建等银行纷纷将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折的消息，也影响到了烟台，个别银行的首套房贷利率也开始放低门槛。

据悉，烟台市区部分大型银行虽然对普通客户采取首套房贷执行基准利率的标准，但如果在银行存款、购买基金或理财产品超过一定数额，就可以享受到首套房贷利率最优惠折扣8.5折。

事实上，烟台房贷市场已开始松动。和外地高调下调首套房贷利率的姿态相比，烟台部分银行下调的动作则是在悄悄进行。一名业内资深人士称，近期，烟台部分大型商业银行已经开始下调首套房贷利率，但是条件较为苛刻，“有几家银行规定，客户在银行的存款、理财产品、基金等账户资金超过50万元，才能享受到银行首套房贷利率8.5折的优惠。”

对于普通客户，银行仍旧是按照“执行基准利率”的政策来放贷。“购买首套房贷款的客户肯定没有那么多存款，有那么多存款还需要办房贷？”市民郭云说，“这一门槛看似放低了，事实上，普通的购房者根本享受不到。”