主题：烟台近期多起土拍 我看到了高溢价率 它们带动了房价上涨 哭

近期烟台多处土地出让，高新区莱山一中南地块、陈家旧村改造地块等，众多开发商志在必得，于此同时我们也看到了土地的高溢价率。

先说一说什么是土地溢价率——

土地溢价率：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

专家解读

"土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!"房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。

"假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。"牛凤瑞说。

为什么产生了地块高溢价呢?瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，"因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。"

计算方法

折叠计算公式

认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格-1]×100%

认沽权证溢价率=[1-(行权价-认沽权证价格/行权比例)/正股价格]×100%

折叠作用

简单而言，投资者可以将溢价率视为投资成本之一。举例来说，某认购权证的行权价100元，正股现价95元，权证现价1元，行权比例1:1。按此计算，该认购证的溢价率是6.3%，换言之，若投资者以现价买入认购证并持有至到期，相关正股必须上升至少6.3%至大约101元以上，该投资者才可以保本。

涨姿势

哪几个地块

哪里有新房？

南部新城万科要开发

看好烟台市场

烟台房价会涨吗

估计会涨

厉害了

祥隆开发陈家不是