主题：楼市杂谈 事关重大

#楼市杂谈# 【事关重大！买房时有关容积率的那点事】在购买房子的过程中，了解容积率是非常重要的。大多数人根本就不清楚这一点，在购房时也没有关注过容积率，专业人士表示，如果在购房的时候了解容积率的话，售楼者是不敢有任何隐瞒的。从这一点来看，对容积率有所了解至关重要。在一片土地上建造楼房，需要预先设定好建造房子的面积，任何一个楼盘和小区都存在容积率，只是各个小区的容积率存在差异。真正专业的人在购房时首先会询问楼盘的容积率是多少，了解清楚楼层的采光度等等。这个保持恰当的容积率，所有的房子采光才不会受到影响，同时，能保持优秀的通风效果，为住户提供更加舒适的优质体验。既然这一数据非常重要，那么到底在购房的时候选择那些容积率大的房子，还是选择容积率比较小的房子呢？在了解这个问题之前，首先要充分了解容积率到底是什么，它其实是由开发商对自己所购买土地的一种建筑面积和用地面积比例的称号，利用公式进行计算的话，是建筑面积和用地面积的比。举例来说，若同样是100平方米的楼盘，如果一栋房子的容积率是3.5，另外一栋房子的达到了6.5，充分说明了比例达到3.5的楼盘居住人数比较少，而比例达到了6.5，说明人口密度比较大。大家都知道，在居住人口比较少的楼盘管理起来也十分方便。如果我们居住在一个20平方米的房子中，只是一个人单独居住的话，那么要比房子里居住7个人舒适很多。在一块土地上，如果开发商在100平方米的土地上建造了两栋楼层，采用的是1梯2户的方式建造的，户型面积为50平方米，这时建筑面积达到了200平方米，这时容积率为2，如果同样在100平方米的土地上建造一栋楼房，楼层高度为6层，依然采用1梯2户的方式，这时总面积达到了60平方米，容积率达到了6。通过上面的数据可以发现，用地面积和建筑面积比例越小的房子居住起来舒适度越高。通过以往的种种数据显示，购买房子时容积率不超过5的房子，生活起来更加舒适。在没有太多预算购房的时候，可以充分考虑容积率为5的房子，这类的房子总体房价不会太高，同时在日常生活中也不会影响居住感受。对于购房者来说，在容积率比较小的情况下，房子居住的舒适度越高，当然，购房的预算成本也会因此而提高。大多数情况下，由于在盖房子的时候力度比较大，销售的房子越多，这房子销售数量上升的情况下，象征着有很多受众者，这时房子的价格不会太高，这房子建造数量比较少的情况下，受众少，这时房子的价格会上升很多。在日常生活中容积率越高的房子，居民的数量越多，在人多的地方很容易出现这样那样的矛盾，自然降低了舒适度。再加上业主人数众多，小区物业管理的时候很可能出现各种问题，会影响日常的居住体验，特别是一些公共资源使用频率高的情况下，很容易加速老化，引发问题的可能性比较大。#买房#