主题：买房 湾区楼市：二手房指导价效果如何

#买房# 【湾区楼市：二手房指导价效果如何？】2021年房地产市场哪一条政策最严格？很多人认为是二手房指导价。最近这几年深圳的楼市一直都是全国风向的指标，2021年出台了二手房指导价，起到明显的降温作用后，各大城市纷纷的跟进。8月31日晚上，广州出了一条重磅消息：《建立二手房参考价发布机制的通知》。根据通知内容，首批96个成交活跃热点区域的小区，由广州住房政策研究中心，在过去一年二手房交易网签成交价的基础上，综合考虑评估价，周边一手房成交价等各方面的因素综合出来的二手房参考价。天河区珠江新城中海花园城湾，目前二手挂牌价格约为19万元每平米，二手房指导价仅为92641元每平米，不少业主都说自己的房子买回来都不止这个价格，怎么可能会以这个价位卖出去呢？二手房参考指导价，只是“参考”并不是说业主们一定要根据这个价格进行销售房子，业主可以把房屋销售2000万甚至是更高的价格，但问题是有没有人来接盘？二手房参考指导价是给银行进行参考的并不是给业主们进行参考的，银行认为这套房子价值920 万，贷款70%，银行放款648万，剩余的所有资金都是由首付款支付，一套1900万的房子，银行只能贷款640多万，谁能拿出1000多万的资金出来支付首付呢？1000万的房子可能比较夸张，就说广州目前市面上的价格450万，银行仅认可这套房子价值300万，原本首付款支付135万就可以拿下这套房子了，现在首付款要支付240万首付款直接超过了50%。高昂的首付已经让很多购房者房企二手房，剩下的人也可以慢慢地观看市场上的变化再作出决定。目前深圳成交的二手房绝大部分都是业主们急售或者是降价销售的房源，降价幅度10%~20%不等，虽然挂盘的价格依旧跟过去没有太大的区别，真正想要套现走的业主们当然是愿意降价销售的，要不然是无人接手的。业内分析人士指出，二手房指导价的意义在于“引导业主和中介的挂盘价格，斩断挂盘价格，推动买家市场预期，拉动成交价上涨的循环”；市场失灵的情况下，有调控之手，给市场提供合理的价格信号，代理不合理、非理性价格信号；控制二手房价格，引导新房的价格，并为新房限价，提供合理的预期；以参考价推动二手房市场去杠杆降低资金，对于房价拉动的作用。二手房参考下并不是短期调控，而是长效机制建设的必然性。在整个房地产健康平稳发展的过程中，进行全面的铺开。#楼市杂谈#