主题：北上广深楼市急“降温”，上海成交量下滑4成，深圳创十年新低

#楼市杂谈# 【北上广深楼市急“降温”，上海成交量下滑4成，深圳创十年新低】一、深圳：生动的风险教育2021年的楼市，是一场生动的风险教育。2月，深圳首次推出二手房指导价，刚开始的时候大家还比较乐观。4月1日成交量出现大幅度的下跌，数据统计截止到8月份已经出现了5连跌的情况，成交套数不足2000套。深圳4~8月的二手房成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套，8月份的数据已经创下了10年来新低。想象那么美好的，现实总是那么的残酷，房子可以贷款，但是名画、家具等其它东西并不深圳的楼市一直被视为全国的风向标，深圳的房屋价格要涨，意味着周边的东莞广州也会陆续上涨，慢慢地延续到长三角地区，房屋的成交量出现了大幅度的下降，周边的城市同样受到影响，接下来长三角地区同样也会迎来这种状况。二、广州：降温趋势明显深圳出现了这么大的波动，旁边广州的日子也并不会太好过，中指研究数据显示8月广州一手房成交量为7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.8%，同比下降28.94%。广州的楼市将会迎来进一步的向下走的趋势，8月31日广州推出了二手房指导价，引发热议。另一则重磅消息是广州的土拍机制发生了翻天覆地的变化，首先是土地的起拍价格低了，土地的溢价率也限制在15%，意味着广州的整体土拍价格在稳定的趋势，房价稳定的基础就有了。三、上海：房贷额度持续收紧8月份上海全市共成交了1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿，环比下降30%，同比下降44%；套均成交总价318万，环比和同比下降7%；成交均价为38206元每平米，环比下降8%，同比下降5%。今年前8个月，上海二手房累计成交金额高达7451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套，同比增长3%，实际套均总价336万，同比增长4%，成交均价40672元，同比增长3%。8月份的成交量和成交价都出现了下滑，也是主要受调控政策影响，特别是二手房指导价限制了贷款金额，加上贷款额度持续收紧，利率持续升高，二手市场整体处于速冻的态势。三、北京：从学区入手统计数据显示，8月份北京二手房成交为15942套环比下降10.7%，同比持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑超过20%，住宅的整体成交也出现了调整8月当月新建住宅成交5394套。在各种政策的调控下，之前火热的学区相关房子，成交量出现了大幅度的下降，而且成交价格也出现了大幅度的下降。2021年的楼市调控并不像过去，一般调控效果达到了之后就可以放松政策，现在所有的政策都是根据长效机制进行实施的。今年以来楼市的调控次数已经超过400次，不少人都在解读，在如此之多的政策调控下，未来的楼市价格会不会呈现于一路向下滑的趋势，答案是可能会出现下滑，但是一路出现下滑的可能性相对比较困难。楼市的调控主要是以“稳”，稳房价、稳地价、稳预期，以目前的趋势去看看，未来三五年时间内，不少的投资者将会逐步地退出市场，有部分投资者看到现在的市场在考虑退出市场了，只不过是各城市出台的限售时间，比如深圳限售5年，被迫无奈只能持手5年之后才能出售房子。二手房参考价并不是短期的调控，而是长效机制建设的必然性，未来整个楼市平稳的发展过程中，都是主要依赖指导下的基础，进行全面性的铺开。也有人预测，深圳的二手房未来两年时间内都会维持较低的市场热度，至于两年之后会不会出现好转全凭政策的变化。未来5年时间内，还有可能出台房产税、空置税和租赁税，让整个楼市回归到平稳健康的状态。#买房#