主题：【砖家如是说】易宪容:地方政府救楼市导致房地产大崩盘
- 发表于2014-07-21
还有，至于当前中国房地产市场是否会崩盘？
还有另外一层的意思。因为说一个市场之“崩盘”，其实它是股票市场或品市场一个专门概念。一般来说，当市场股民全部被套，没有新股民入场，当被套的股民开始只知道割肉卖股票，而不肯买股票时，就会造成恶性循环，持续下跌，最终造成股市关门，即“崩盘”。而华尔街对“崩盘”通常被定义为单日或数日累计跌幅超过20%.1987崩盘时道指单日22.6%.1929年连续两个交易日的跌幅分别为12.8%和11.7%.
既然目前市场上大家都用“崩盘”这个概念来讨论中国房地产市场问题，这也说明了，无论是就事实而言，还是就这些讨论者的潜意识来看，当前中国的房地产市场完全是一个为主导的市场。即使有人购买住房也会用居住消费，但最后的目标还是，购买住房的目的还是为了卖而获利。
既然当前中国住房市场是一个投机炒作为主导的市场，那么这个市场的价格完全是由者的预期来决定。者认为住房的价格未来会上涨，那么者就会涌入这个市场，住房的价格就会这过程中越推越高。而者的预期又是当时的金融市场条件，如融资获得的便利程度、融资成本的高低或利低及融资率的大小，如果金融市场条件都有利于者，那么者会就会预期房价还会上涨而涌入这个市场。
比如2008年底央行对住房市场融资政策全面宽松，从而也就导致了2009年住房者涌入市场，住房销售暴增、房价飚升。可以说，十几年来中国房地产市场繁荣、房价飚升，就完全得益于金融市场条件有利于住房者涌入。如果2003年的121文件落实、如果2007年359号文件不被2008年底的宽松货币政策所替代。目前中国房地产市场是另外一个面貌。
既然当前中国的住房市场是一个以为主导的市场，是一个者赚钱的工具，只要这个市场的金融市场不变化，房价最高，者还是会进入市场(因为者对房价不敏感，只要者预期购买之后会上涨，他们不在乎住房价格高低)，还是会把住房价格进一步推高。
- 发表于2014-07-21
无法预期，但是单纯将中国的房地产市场看成是一个性市场，就已经有点问题了
- 发表于2014-07-23
- 发表于2014-07-26
哪个砖家说的？
- 发表于2014-07-26
粘土砖还是空心砖
如今，房地产市场所面临的风险越来越大，离崩盘的时刻也就越来越近。所以，地方政府救市只能增加房地产市场风险，没有其他效果。
近日，国内外对中国房地产市场是否崩盘讨论甚多，有赞成的，也有反对的。
至于认为中国房地产市场不会崩盘的分析，基本观点是与曾经崩盘过的日本、美国、香港、台湾等房地产市场比较，中国房地产市场与这些市场不同，因此不会崩盘。至于认为中国房地产市场会崩盘的理由，就在当前中国房地产市场价格过高、泡沫过大、供求严重失衡、住房空置率过高等，这个市场不可持续。
其实，对于中国房地产市场发展到现在，问题如此之大，至于最后的结果如何已经不是太重要了。因为，如果还是维持当前房地产的性质而不转化，那么这个市场崩盘是必然，已经不是会不会崩盘的问题了。现在的问题是政府如何认清当前国内房地产市场之形势，采取好的政策让当前房地产市场的周期性调整得以进行，并如何让中国房地产市场周期性调整的成本或损失降低到最小程度。