主题：刚需置业”低首付“的那些事儿，到底是真优惠还是假噱头？

眼看着四月份走到中旬了，楼市回暖似乎还只是一个传说。说到底还是跟政策有关，公积金新政放倒了一批打算买房的刚需，紧缩的信贷政策再次击退一批打算买房的刚需，需求还是在那里，但是由于种种限制，买房的门槛却高了不少。

房子卖不出去怎么办？愁啊，于是各种优惠满天飞，又是买房送车位又是买房送汽车要不就是零首付等等，优惠看起来都很诱人啊，但是对于购房者来说，买房子还是得擦亮眼睛了解清楚。

就以首付为例，现在规定是首套房首付是三成，但是由于公积金和银行贷款利率两个方面的影响，首付就拦下了不少人。不少开发商为了降低这个门槛，就打出了“低首付”“零首付”的这种噱头，让原本需要购房者一次性承担的三成首付转换成了一成，那我不禁要问了，剩下首付去哪了？

开发商垫付首付款，从表面上看降低了购房门槛，但实际上根本就没有降低购房成本，购房者还必须在一定时间内付清垫付部分。据我了解，湖岛世家的营销手段就是，开发商垫付剩余的首付，等于是购房者跟开发商借钱来付首付，剩余的钱，5年之内还清，每年固定还多少钱，这些都是合同约束的，当然具体是怎么操作的我就不是很清楚了，但是可以知道的是，低首付或者说所谓的开发商垫付首付并没有减轻购房者的实际负担，这只能算是一种营销噱头，而且存在一定的风险。

其实开发商帮垫首付的行为在很地方都有，也的确是比较受到购房者欢迎，但是却在很多城市曾被叫停。在楼市资金链短缺的背景下，个别开发商打政策‘擦边球’，但对购房者来说，‘零首付’或‘低首付’的方式并非零风险。

在咨询中，多家商业银行的工作人员明确表示，“低首付”或“零首付”的做法不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为 ，若经查实，银行方面可收回贷款。

那么在面对这样的“噱头”时。购房者应当注意什么呢？

1、首先购房者要明确首套房付了首付一成或二套房首付六成后房价到底如何调整的问题；

2、由开发商“垫首付”的项目，购房者在交了款项之后，应防止开发商“跑路”。

3、开发商“垫首付”不是做亏本的买卖，“垫首付”的那部分资金对于开发企业来讲，也是一个有投资回报的金融服务产品，因此，购房者要合理评估“垫首付”的成本与市场（房价）变化情况。

在此，也提醒购房者应保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱；如果没有，也要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。

低首付确实对那些没有什么积蓄的购房者提供了一个买房的机会吧

现在房子那么贵，真没办法