主题：楼市新常态：周期论已经不再适用

#楼市杂谈# 【楼市新常态：周期论已经不再适用】我们之前都说房地产是一个周期性行业，长远看还是上升的趋势。只不过这一次上层的决心是很大的，不论从国际竞合环境、经济新结构还是未来发展，房地产确实不在计划中，去地产依赖正式启动。可以预见的是：①土地、税收、金融、买卖还将进一步收紧，紧到让大家对于房地产失去兴趣，目的就达到了，真正实现房住不炒；②房地产就业环境发生大变化，行业超过60%以上人员会被迫转型，和教育行业一样。对于咱们普通购房者，保值还得城市、地段，另外，在未来，能买低密度产品就买低密度产品，尽量不要再买超高层了。“房住不炒”，随着全国各大城市的二手房指导价出台，我们也看到国家的坚定决心。不得不说，今年的房地产调控政策，是有史以来最严厉的一年，直接从买房根源调控，银行贷款额度收紧，审批通过难，放款慢，甚至一些老破小直接拒贷。二手房限售限购限价，流通差，直接堵住了炒房客。再说，现在的房地产市场已经不是普涨，而是结构性市场，如果你还想靠房地产致富，那还是要谨慎。十年前，一铺养三代，而现在可能是三代养一铺。所以，投资房地产还是要擦亮眼睛，只买核心资产，当然你可能被限购，买不到。如果你正打算买房，机会来了，好好把握，合适就下手，不要期待房子大跌，经济不允许。为了挤出房地产泡沫，而对地产进行了严格的房地产调控，对地产从业者的影响还是很大的。单纯的调控解决不了房地产的问题，想办法解决供应问题才是关键。人口流入的城市，在新建商品房的同时，建设保障房、廉租房等，让有钱的买商品房，钱不够的买保障房，生活困难的住廉租房，才能真正实现民有所居。#买房#