主题：买房 房价降温，地价也要跟上

#买房# 【房价降温，地价也要跟上！“退房令”重启，会对楼市产生什么深远影响？】过去三十年，整个房地产行业快速发展，给整个相关产业带来巨大的赚钱效应。也正因如此，涌入房地产行业的企业和个人越来越多，虽然一定程度上推动了经济的发展，但是随着房价越涨越高，过多社会资源涌入房地产行业，副作用也越来越显著。一方面，高房价让年轻人越来越难在大城市立足，甚至影响到了生育率。另一方面，随着房价不断上涨，大量资金持续不断流入房地产，对实体经济都造成了很大影响。面对不断上涨的房价，一条条调控政策陆续出台，限购、限售、提高房贷利率和限贷等政策，都有效控制了房价不合理上涨。最近的二手房指导价，也是一个妙招，大大扭转了“房价永远涨”的预期。除了这些政策之外，“退房令”则是从另一个维度助力房地产平稳发展——想要控制房价，首先要保证地价的稳定。什么是“退房令”，就是要求一些国央企退出房地产行业。特别是一些高科技领域，研发任务重、项目非常关键的企业，让他们退出房地产行业，既能给土地市场降温，又能督促他们把资源集中在主业上面，做出更多贡献。那么，为什么说“退房令”对楼市的影响很大，能够让房价真正地降下来呢？“退房令”真的有这么大作用吗？很多人认为确实有，因为房价的上涨，离不开资金的支撑，如果关注土拍行情，会发现之前很多高价地就是财大气粗的国央企拍得。作为房子的最大成本，土地成本被大幅提高，房价自然也会不断上涨。所以，“退房令”要求这些企业退出房地产行业，就可以有效限制流入房地产行业的资金，降低土拍的竞争力。这样，土地价格降低下来，房价也会随着降低。可以看出，这一次楼市调控与以往完全不同，这次政策非常全面，非常立体，从关乎房价的各个方面出发——调整信贷支持、合理控制需求、适当增加供给、稳定土地市场，而调控的效果也是很明显的。#楼市杂谈#