主题：限高之后，县城买房的逻辑也变了

#买房# 【限高之后，县城买房的逻辑也变了】被政策限高的不止大城市，县城也有了相关规定：新建住宅以6层为主，6层以下的住宅，建筑面积占比不得低于70%；县城新建住宅不得超过18层，确实要建筑必须配备相关的消防以及市政设备。一、限制高层住宅出现的三大原因：①县城并不缺土地。高层住宅出现是为了进一步的提高土地的使用，大城市在发展的过程中，必然想尽一切办法的提高土地使用率，小区建筑也随之越来越高，平常我们看到的高层住宅一般都是在30层的，最主要是核心区土地不够，只能往上发展。县城新建住房以6层为主，县城根本不缺乏土地，开发建设6层的房子没有太大的问题，现在可以让人口分散居住，人口太集中，居住只能盘活一个点的经济，让人口分开居住可以盘或多个点的经济毕竟县城的发展不可能全部都集中在一个点上。②县城的人流不断不断的流失。数据显示，城镇居民已经涨到了9.02亿，更多的人从农村流向城市发展，从小城市流向大城市发展，县城未来人口也会逐步的减少。未来人口集中于长三角、珠三角、京津冀、成渝、各省会。县城建设这么多房子，未来如何消化掉，2017年我国房屋空置率达到了22%，四五线城市的空置率就更不用说了。县城即便不再新建商品房了，在未来很长一段时间都难以消化空置出来的房屋，不少地方的县城已经出现了有价无市的局面，高层住宅在未来会变得越来越难销售。③整体的配套设施难以跟上。楼层建设越高，对安全配套的要求就越高，百米云梯在大城市都非常的罕见，更不要说在小县城上出现，6层以下的住宅在救援活动中就非常的方便了，无论是火灾、水灾、地震，基本上都能妥善应对。新建的小区居住前面的十年八年，居住起来没有任何的毛病，但是随着时间的推移，小区设备就会慢慢的老化，呈现出来的问题就会变多，电梯寿命15年，天然气、水、电线等各方面也会随着时间的推移进行更换，这是巨大的费用支出。④动迁难度大。房子楼层越高，在整体的动迁难度上也就越大。无论是经济上，还是协调各种事项，超高层建筑在后续规划改造中都比较麻烦。二、随着县城限高了之后，两类房子在未来将会变得越来越吃香：①别墅、小高层、洋房：20年前，大部分人都是居住在4-6楼的多层建筑，随着城市的发展，洋房和小高层似乎慢慢的被淘汰了。所有的东西都有轮回，难道住房也有轮回吗？答案是必然的，现在整体的小区建设水平不断的上升，如果重新回归到洋房或者小高层房屋里面居住，整体的生活质量必然是得到质的飞跃。高层住宅最明显的缺点是密度大，上下班高峰期等待电梯是个麻烦事，整体居住体验并不友好。此外，高层住宅的公摊面积通常都是在25%~28%之间购买一套100平方的房子，如果没有赠送面积，套内面积通常是75平方左右，洋房和小高层的公摊面积通常都是控制在15%以内，购买100平方的房子套内使用面积可以达到85平方以上。②景观好的房子：江边、海边、湖边、绿地、半山腰等自然条件比较优越的房子，在未来将会受到更多的抢手，没有别的原因，最关键是人们对于整体的生活质量不断地提高，生活环境肯定是按更优美的地方，不可能越做越差，只会越住越好。部分城市已经暂停了别墅批地，别墅就只有这么多，未来有钱的人群也变得越来越多，别墅将会成为稀缺资源，受到追捧。高层的住宅存在的缺陷变得越来越多，随着城镇化进入到后期，人们更倾向于低层住宅，郊区别墅等之类的房子。#楼市杂谈#