主题：楼市杂谈 楼市低迷，股市崛起

#楼市杂谈# 【楼市低迷，股市崛起？两个市场会出现跷跷板效应吗？】一、房地产市场降温到了9月，房地产市场降温趋势在全国范围逐渐蔓延。今年以来，楼市调控不断加码升级，年内楼市调控次数创新高突破400次。包括二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打购房资格造假、严禁炒作小产权房和学区房等一系列组合拳。随着调控不断升级，房地产降温已成必然。以深圳楼市为例，自“二手房指导价”发布以来，二手房市场就走入“下行通道”，5月房价出现下跌，成交量一路呈阶梯式下滑，二手房市场成交量在6月跌破3000套的“荣枯线”后，8月更是创下多年以来的新低，仅成交1979套二手住宅，环比减少22.6%。二、楼市资金面收紧房地产市场降温，促使热钱另寻他处。从年初开始，银行贷款就已经在收紧了，“五档分类”集中管理制度打住了房地产的“七寸”，从广州开始的房贷利率“上调”，席卷了几乎所有热点城市，形成了一场来势汹汹的“房贷荒”。随后，从一线城市开始，各地严查经营贷，严查信贷资金违规流入房地产领域。另外，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。可以预见的是，在2021年余下的几个月时间，楼市调控不会有实质性的放松，楼市资金面收紧的趋势也不会改变。三、楼市资金转战股市房地产市场降温，楼市资金面不断收紧，炒房热钱去哪儿了呢？是的，你没猜错，股市。市场传出消息，某头部券商客户保证金今天突然猛增近5%，过去四个交易日，增幅接近10%。与此同时，在两融余额有所萎缩，不断有大额基金限购的情况之下，本周市场成交量突然放大。两市全天成交1.71万亿元，创年内新高。两市成交破万亿已经是常态。这些资金来自何方呢？虽然没法具体统计，但可以肯定有一部分来自之前的楼市投机资金。有业内人士认为，由于房地产调控，炒房的资金也无资产可投。当下，资金出海也存在较大难度，债券市场也是雷声不断，整个市场一定程度上出现了资产荒。在这种情况之下，二级市场的钱就显得特别充沛。当然，从各地炒房客的表现也可以看出些许，深圳千万炒房客撤离，周边东莞、广州直接“二手房指导价”，炒房游资避无可避，唯有选择股市作为临时“避风港”。热钱的撤出是好事，对两边市场的稳定健康发展都有益处。楼市会逐步回归常态，呈现价格缓涨，成交量平稳，产品质量不断更新换代的良性循环。资产配置是每个家庭绕不开的事情，将来楼市与股市也不会存在很明显的跷跷板效应，均衡配置，长期收益会成为主流。#买房#