主题：楼市杂谈 楼市观察：杭州新政的执行效果怎么样

#楼市杂谈# 【楼市观察：杭州新政的执行效果怎么样？】距8月5日杭州楼市新政出台已过去三周。在新政提高了购房门槛，要求一张房票只能选择一个楼盘摇号，又一连批出了20多张预售证，向市场推出近万套房源的多项举措下，新房市场终于出现了降温迹象。此前，中签率低至1%、2%的“万人摇”不在了，新政保证了摇号中签率几乎保持在10%以上。专家表示，尽管这种堵水式的调控，很难有绝对的合理，但体现了杭州政府坚持“房住不炒”的态度。在社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况正得到遏制。据统计，新政公布以来，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中只有5个楼盘触发社保排序。根据调查，新政以来，无房家庭的中签概率提升明显，并且，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。”这与新政出台前形成了对比。1月27日，杭州出台了“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，然而，仍有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率甚至低至1.58%。从“1.27新政”到“8.5新政”，有媒体统计了两次新政之间，因中签率≤10%而触发限售5年的楼盘，共计约1.2万套房源 。与中签率≤10%的限售楼盘一样，被定义为热点楼盘的项目，同样需要限售5年。据不完全统计，杭州出现过13个热点楼盘，约1.5万套房源“被锁”。如此计算来看，热点红盘+中签率低于10%的楼盘，杭城新房已锁掉了2.8万套房源。对于自住业主来说，限售与否并无大影响，然而，“业主群里有些是偏投资的，现在肠子都悔青了”限售盘群里有业主这样表示。购房门槛尽管已经拦截了百万购房者，仍无法阻拦那些手持房票的人抱着投资投机的目的人去摇号。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张。并且，一二手房价的倒挂情况如不缓解，这股打新热也就很难退却。因为，在巨大的获利面前，谁投资投机，谁真正自住，很难分清，甚至可以瞬间转换。尤其是“8.5新政”之后的房源，由于没有触发5年限售，即可待到交付之时，便能随意进出二手市场“套现”了。以杭州壹号院为例，项目销售公示显示可售房屋均价为4.81万元/平方米，而此时该项目在售二手房的挂牌均价已超过11万元/平方米。每平米6万元的价差，很难说没有吸引力。于是，在“买到即赚到”的心理预期驱使下，仍有大批人踊跃入场。近日，甚至有媒体爆出部分购房群中有人发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等类似信息。如此来看，二手房的调控正在变得迫切。下一步，杭州是否会针对二手房升级调控措施，比如发布二手房交易指导价，或推出学区房新政，值得持续关注。数据显示，7月，杭州共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下了近两年单月成交量的新低。与此同时，成交金额也在不断下跌。数据显示，7月，全市成交仅197亿元，环比上月下跌23.5%，成交单价有所回调。与新房的持续火热不同，二手房已开始出现降温的迹象。据悉，新政之下，杭州8月第一周（8月2日-8日）二手房成交量环比下跌19%，同比降幅更是扩大至54%。于是，目前购房者大多采取观望态度。“房东的心态正在经历变化，目前看主动降价的房源逐渐增多”一位中介表示。行业分析人士表示，“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，稀释了部分市场需求。”不过，楼市是动态发展的，当前杭州二手房市场已开始趋冷，未来几年会发展成如何都是未知。“但房企口碑、楼盘品质都会增加未来的风险因素”，行业人士提示。对于杭州楼市的未来走势，专家表态，“伴随供应增加，调控愈发收紧，市场也将逐渐趋于平稳。”此外，“如果市场成交量持续下降，一般数个月后会影响价格。”#买房#