主题：楼市杂谈 买房前想清楚

#楼市杂谈# 【买房前想清楚！高层住宅的几个短板】放眼城市，遍地都是高层建筑，随着人们生活条件的改善，现如今，想要买新房的家庭基本都会优先考虑高层住宅，高层在很好地满足人们住房需求的同时，还有效缓解了土地资源紧张的问题，再加上高层的采光通风好，视野好，物业管理也越来越规范，可以说人们的生活质量还是相当有保障的。然而入住高层后，有不少人都后悔了，这究竟是为什么呢？究其原因可能是这7点：第一，购房成本高房子的公摊面积越大，购房成本就越高，虽然高层的生活环境改善了，但是它的公摊面积却大大增加，像楼道走廊、电梯井，楼梯间等等都会占用不小的面积，而且楼层越高需要支付的公摊费越多，所以即便房子的套内面积相同，高层的购房成本也远远高于以前的楼梯房。第二，生活开销大除了购房成本外，高层的生活开销也非常大，首先随着小区物业管理和服务越来越好，高层住户每月都要交一笔价格不菲的物业费，而且电梯等公共设施的维修与养护费用，也都是由业主们共同分摊的，并不便宜；其次房子的面积相对较大，人们用水用电的成本高，特别是北方地区，到了冬天需要供暖，而暖气费的计算与房子面积有很大关联，面积越大费用越高；如果你家住在郊区，那么油费或者日常通勤的费用也会增加，总体算下来，高层的生活成本还是相当高的。第三，户型不够完美开发商为了获利，高层的梯户比越来越大，而且随着人们审美水平的提高，高层住宅越发注重楼体外观，现在很多新建小区多是造型新颖，凹凸不平的设计，非常具有层次感，但是这样会十分影响房子的户型结构，想要买一套南北通透、户型方正的房子非常不容易。现在的高层房不仅墙壁拐角多，十分影响房间的采光和通风效果，同时还会压缩房子的视觉空间，说不定还会产生很多死角，清扫不方便，家具电器也不好摆放，十分浪费套内空间，降低居住生活的舒适度。第四，出行不便高层房有电梯，可以节省不少体力和时间，但是偶尔也会遇到停电或者电梯故障的情况，而高层住户上下楼过于依赖电梯，一旦电梯无法使用，单靠体力爬楼是非常费劲儿的，尤其家里有腿脚不便的老人，出行非常不便。第五，用水难我们都知道楼层越高水压越小，虽然高层配有加压设备，但高层的水流还是会受到一定影响，尤其是做饭高峰期，极有可能出现没有水的情况。此外，使用加压装置可能会对水源造成一定污染，长此以往说不定会对身体产生不利影响。第六，逃生救援难我国目前的消防救援高度能达到18层楼那么高，如果发生火灾，那么18层以上的住户，生命可能会受到巨大威胁，无论是自救逃生还是等待救援，都存在一定风险，说不定还会耽误最佳救援时机，造成不可挽回的后果。第七，拆迁难无论多好的房子，随着时间的推移都会慢慢老化，为了保障人们的居住安全，房子到了一定年限必然会面临拆迁的问题。而目前拆迁的多是平方和多层房，不仅建筑面积小，住户人数少，即便开发商要补偿很大一笔拆迁款，但之后建成高层住宅，会有更大的盈利，所以还是很划算的。然而现在国家出台了限高令，开发商无法再建更高的房子，等到高层面临拆迁时，不仅工程量浩大，拆迁赔偿款也会大大增加，这样一来开发商将很难盈利，所以未来高层拆迁难度很大，人们的居住品质也会随之降低。#山东#