主题：买房 买房干货

#买房# 【买房干货！符合这5个标准的房子，都可以闭着眼睛买】过去三十年，房价一直在上涨，导致很多人选房不够认真仔细，认为反正无论如何房价都能涨，自己可能住不了几年就转手卖掉，各方面差一些也能接受。但现在不一样了，在房住不炒的基调下，在选房时一定要谨慎，买到真正宜居舒适的房子，自己住着舒服，即使将来转手，也更容易找到买家。以下是选房的5个基本的标准：第一：买边买边不仅是要买东西边户那么简单，而是尽可能买东单元的东边户，西单元的西边户，这样房子有三面采光，可以设计成南北通透的全明户型，房子没有暗室，采光好，通风好，更能保障家里人的健康，而中间户要么是有暗厨或者暗卫，容易滋生细菌和蚊虫，对家人健康不利；要么中间户有连廊，公摊占比将增大，住户的隐私和安全没保障，所以有经济能力的人，还是建议优先选把边户。当然首推的是“紫气东来”的东单元东户，除了寓意美满之外，还能让你每天沐浴着朝阳起床。第二：买中买中是说要买中间层楼。目前新建的高楼普遍是26-33层，中间楼层也就是13-17层之间，中间层视野较好，不受小区内部噪音影响，价格相对次顶层也便宜很多，在二手市场上也是比较容易流通的。第三：买三买三就是要买三居室，有了孩子后，会发现两居室根本不够用，特别是长辈来照看孩子，最少有三间卧室，才能保证家庭成员的居住质量，即使是年轻夫妻的二人世界，三居室也不会浪费，可以打造书房、茶室、影音室，可以住得更舒服。此外，三居室也更容易找到买家，流通起来比较方便。第四：不买三层人人都知道一层采光差、潮湿阴冷，顶层漏水和冬冷夏热不能买，所以我们在这里重点说另外3个容易被忽略的楼层，分别是二层，底商上一层和腰线层。二层作为低楼层，采光差，噪音多，私密性差，但更致命的是反水反臭问题，由于二层和楼上共用一根下水管道，万一生活垃圾将排水口堵塞，脏水和臭水就会从二楼涌上来，甚至会浸湿家具家电。底商上一层比一层缺点更多，有底商的楼栋公摊面积大，很多商铺不会限制业态，入住后有叫卖的摊贩，餐饮店，露天烧烤摊，会产生噪音，油烟，汽车尾气等等污染，居住体验可想而知。而腰线的上下两层就是腰线层，遭受盗窃的可能较大，而且也容易堆积雨雪，如果渗透到室内会出现墙壁发黑和开裂问题；另外腰线也会遮挡采光，如果本身属于进深长的户型，那么远离窗户的部分很难照到太阳。第五：不碰两房就是不碰小产权房和商住公寓房：小产权房禁止外人购买，将来开发商、房东反悔，或者房子拆迁，买家得不到任何补偿，将会钱房两失；另一种是违规占用土地或改变土地性质建造的，也有很大的政策风险。而公寓仅有40-50年产权，且不能落户，没有学位，商用水电，开放式的小区，来往人员比较杂乱，户型分居南北，不通透，采光差，自己住不舒服，因为税费原因转手也很难。#楼市杂谈#