主题：央行加码调控后，三线楼市重演2016年初

#烟台# 【央行加码调控后，三线楼市重演2016年初】最近，超过4000家银行迎来了“例行检查”。9月3日，《中国金融稳定报告（2021）》发布，对2020年以来金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告的一个重点，是以专题的形式，对金融机构的最新评级结果。报告中提及了一组数字：2018年以来，累计对全国748家机构开展了1996次风险约谈，对970家机构进行了2417次书面风险提示。显然，对银行进行考核、评级，相关机制越来越细化。这从侧面说明：监管，已经越来越严厉了。这实际上是对银行、对房企、对整个金融体系加码调控的一部分。今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，给每家银行都定下了房贷指标上限，压缩房贷额度，直接造成房贷利率连续走高。同时，大幅压降房企融资规模，扣除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比符合条件才能继续发债融资。如果把以上这几个地区的银行风险，和当地房价走势结合起来看，我们可以发现两个事实：①不管对房地产还是针对银行，央行维护“金融体系安全”的决心无比坚定，与此有关的调控，可能只是刚刚拉开序幕；②在央行的严监管下，以上银行经营出问题的地区，当地楼市已经有所反应。我们不妨复盘以下：2016年初，是什么时候？那个时候，不少小城市正在酝酿“棚改货币化”。各地的三线以下城市，都在给进城农民发补贴、免契税，用尽各种办法提振楼市。那个时候，房贷利率稳定在4.9%，不少城市还能打折。但从2017年开始，一切都变得不一样了。房地产遇到了有史以来最猛烈的调控风暴，从京沪深到二线省会和三线以下城市，从长珠两三角到中西部，从限购、限售、限贷，到调控次数创纪录。而到了2021年，风向更是越来越紧，二手房参考价、集中供地、三道红线、约谈问责、剑指经营贷、银行涉房贷款的两道红线，奇招频出，一个比一个狠，每一招都直打七寸。因此，幻想房价重回2016，再来一个低位大反转，无异于痴人说梦。#楼市杂谈#