主题：旧小区加装电梯，灵活算好经济账

#二手房# 【旧小区加装电梯，灵活算好经济账】老旧小区安装电梯已经成为了民生经常讨论的话题，安装电梯的过程中，由于诸多问题的阻挠，最终电梯都难以安装成功。为了解决老旧小区旧改难问题，国家选择出手，根据住建部公开的信息表示2020年加大对4.1万个老旧小区旧改“试点”工作，2021年至2025年间，对全国13万个2000年之前建造的老旧小区进行全面的改造。国家对于老旧小区进行大力的旧改，无论从哪一方面观看都是属于利民的工程，但是却遭到低层业主们的极力反对。安装电梯后自己得不到便宜，反而还要花钱，对自身没有任何的利益上的好处；自己的房屋会变相出现贬值，安装电梯后楼上的住户房屋价值变得更高了，而自己的房屋价值还是原地不动；原本低层整体的采光线上都并不算良好，现在有安装电梯，使得整个采光面又进一步的下降；会有噪音的产生，白天还感觉没什么，到了晚上所产生出来的噪音就要比想象中还要大了。有些小区在安装电梯的过程中，是制定了一定的系数进行出资，7层系数为2.2，6层系数为1.9，5层的系数为1.6，4层的系数为1.3，3层的系数为1，一二层的系数为0。总系数为8，假设安装一台电梯的费用约为60万平摊出来每个系数，每个系数7.5万元，一梯两户，基本上7层的业主就需要支付8.25万元的资金。部分地区出资相关的费用，减轻业主们在安装电梯的资金问题。山东省根据电梯造价的40%进行补贴，最高不得超过25万元每台电梯。北京市各类型的补贴加在一起高达50%，最高补贴费用不得超过30万元每台电梯。重庆市政府补贴高达60%最高补贴金额不得超过25万元每台，有部分区域是根据电梯的总价50%一刀切。基本上补贴的费用都是25万至30万每台电梯，如果把这些费用再折算进去，刚刚所提到的一台电梯60万的安装费用，实际上算下来每台电梯安装费用在35万元，7层的住户算下来，每户仅需要缴纳2.4万元。有些地区，公积金也可用来支付加装电梯的费用：全国范围内已经有多个城市开放的公资金用于安装电梯的用途，比如上海、南充、郑州、德州。3月14日山西出台《关于旧住宅加装电梯工作指导建议》提出加装电梯，建设运行维护费用，由业主们进行自我筹建，另外还可以申请房屋所有权以及配偶的公积金来进行安装。部分小区对于低层住户是进行了资金赔偿的，至于赔偿的金额多少，根据系数9来进行分摊，楼层越高，分担的系数也同样越高，电梯总占系数为8，剩余的一系数进行1楼和2楼的住户自我商量。#楼市杂谈#