主题：山东 期房还是老房子

#山东# 【期房还是老房子？楼市新常态，选择二手老房的几个理由】先来说期房，期房最大的优点就是户型新颖，小区的绿化和配套设施好，但买期房也有6大风险：第一，房子有烂尾风险虽然是小概率事件，但对普通家庭来说，楼房烂尾是不可承受的损失，在楼市严控和房地产信贷政策收紧的背景下买期房，总归让人心里有点不踏实，一不小心就有钱房两失的风险。第二，房子质量难保障期房质量差有特定的时代背景，过去几年楼市调控只限房价，不限制地价，开发商的利润空间被压缩，甚至在亏本艰难维持，为了节省运营成本，就会降薪裁员或者降低盖房的质量标准，这样业主拿到手的期房难免会有质量问题，最近几年因房屋质量差的纠纷不胜枚举，预计未来几年这种现象还会持续。第三，房屋面积有出入期房是根据设计图纸建造的，由于施工过程中的失误，难免会有面积误差，面积误差在3%以内，由购房者多退少补，通常开发商为了利润最大化，会把房子建造的更大一些，业主交房是还需要多缴纳一笔面积补差费，将会间接增加买房成本。第四，存在虚假宣传问题一些置业顾问，为了开单，会在小区配套、房屋质量、装修标准等方面进行虚假宣传，购房者收房后即使发现，往往也只能接受。第五，房产流通性较差买期房，如果顺利的话，从交钱到拿房需要两三年的时间，从拿房到办证需要1-2年时间，各地还有限售2-5年的政策，所以期房入手后短期内无法流通，万一遇到着急用钱的情况，也无法通过卖房缓解危机。第六，高层住宅密度大，存在安全隐患期房大都是二三十层的高层，人口密度高，拆迁安置难，将来等到维修基金透支后，不能集合全体业主出钱维修房子，房子的居住体验可能会大打折扣。其次说失去老房子，缺点就是户型设计落伍，房屋质量开始变差，小区内部没有绿化，缺少停车场、健身和游乐设施等配套，物业服务质量较差，流通性低等等，但是老房子也有很多优点：第一，入手成本低老房子户型小，且房产证已满两年，还有一些是满五唯一的住房，只需要缴纳1%的契税，房子整体入手成本很低，比较适合资金不足的刚需家庭。第二，得房率高高层电梯房的得房率在75-80%之间，市区的多层步梯房得房率在90%以上，想要获得同等面积的居住空间，对多层步梯房的减免大小要求更低，也有利于降低刚需的买房成本。第三，持房成本低步梯房总价低，每月需要负担的房贷少，而且步梯房人口密度低，小区的空地可以用来停车，节省了买车位的开支，另外步梯房物业收费标准也低于电梯房。第四，周边配套完善老房子周边经过了几十年的发展，教育，医疗，超市，饭店等配套应有尽有，日常生活，购物，孩子上学会非常方便。第五，拆迁概率更高老房子位于城市的中心地段，开发价值高，人口密度低，将来拆迁的概率高于郊区的电梯房，房子拆迁后就能拿到一笔经济补偿或者赔付一套新房，总来的说还是很划算的。#楼市杂谈#