主题：买房 2021剩下的3个月该不该买房

#买房# 【2021剩下的3个月该不该买房？先看清这三个新趋势】第一、同时进行“限涨”和“限跌”将成常态化在今年以来，由于部分城市楼市过热，房价走势过快，对此，住房部门重点关注了宁波、唐山、徐州、金华、泉州和惠州等7个城市。并在5月份出台了“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决调控，并纳入重点监测名单。”可以看出，国家对某一城市房价上涨的“忍耐度”已经有大幅调整，未来也大概率不会见到快速跳涨，房价走妖的城市。除了限涨之外，从8月份开始，限跌也拉开序幕，自从8月份湖南岳阳出台了2021年第一个楼市“限跌令”之后，云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、湖南株洲等6个城市也相继出台了楼市“限跌令”。通过这些城市的“限跌令”可以看出，目前国家对楼市的预期是稳定，稳房价、稳地价和稳预期。所以，房价上涨要调控，房价下跌也要出台相应的调控政策。目前各个城市的“限跌令”都是为了维持房价走势稳定，打击恶意降价和恶意竞争，维持当地楼市稳定。因此，“限跌令”并不是不让房价下跌，而是要防止房价“乱跌”。第二、资金链紧张，房企压力陡然增大今年以来，大部分房企的资金都越来越紧张，负债也居高不下，特别是在“三条红线”的约束下，目前房企们的负债率压力越来越大。另外，今年仅剩下3个多月的时间，房企们很多债务即将到期，而受“限贷令”的影响，房企们已经不能再用过去借新还旧的方法来解决即将到期的债务了。因此，目前大部分房企的资金压力都非常大。统计数据显示，2020年底，全国负债超过万亿的房企有4家，超过千亿的房企有47家。2021年全年房企到期债务为12822亿元，是2019-2023年之间的偿债高峰。而在今年上半年，全国已经有12家房企债务违约了。目前，快速卖房回笼资金也成了最现实的办法，所以房企都开始推出各种各样的促销活动来吸引购房者。面对大量即将到期的债务，房企之间的销售竞争将越来越大。第三、住房资源过剩，进入买方市场几年前，我们的总体住房资源就已经过剩了，但是在过去几年，房价还一直保持上涨。之所以出现这种情况，是因为大量房产被囤积在少数人手中，市场中流动的房源不足，导致供不应求，房价持续上涨。但是这两年来，随着楼市调控政策不断收紧，房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。很多多套房家庭看到国家对楼市调控的决心之后，不仅不再继续购置房产，反而开始抛售了。特别是3月份以来，全国二手房挂牌量不断激增，而二手房市场却出现了量价齐跌的现象。可以看出，二手房已经进入了买方市场。新房市场同样如此，房子越来越难卖，楼市中新建商品房库存不断上涨，不仅导致房企负债率越来越高，同时也造成新房市场竞争压力越来越大。其实，现如今，不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了严重的供大于求现象。更重要的是，这仅仅是刚开始，随着国家对楼市调控政策的不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市中住房资源过剩将成为常态化，楼市也将进入买方市场。总结：通过以上3大趋势来看，楼市风向已经转变，房地产行业的黄金时代也已经过去了。这些意味着未来的房价走势不再只涨不跌，对于房价严重偏高的区域，房价也会开始下跌。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市将是买方市场，这将更加有利于购房者。#楼市杂谈#