主题：学区房的冷静时期来了：有法拍房无人问津

#楼市杂谈# 【学区房的冷静时期来了：有法拍房无人问津】原本一直火热的法拍房近期真的是冰点多多，哪怕是香饽饽的学区房。此前一直很坚挺的学区法拍房，如今全国各地出台的利空政策不断，对于学区房的观点也相应地产生了很大的分歧，但不可否认的是，学区房的确开始降温。一个月前，素来被视为杭州顶级学区房的中大文锦苑一套143.47m的法拍房，以1125万元起拍，结果仅两人报名，最后经过两轮报价，就草草结束了拍卖，成交价位1126万元，仅比底价高出1万元，距离评估价1500万元相差了374万元，折合成交单价约7.85万。无独有偶，近日，杭州滨江区一套优质法拍房竟然无人问津了。作为杭州江南实验学校学区房，明月江南小区有一套房源进行法拍，整个过程中共有1.6万余次围观，450多人设置提醒，但最终结果却是0人报名，无奈流拍。二手房的价格涨跌经常会受到情绪的影响，去年的看涨与今年的看空更多的都是被情绪所左右。杭州近期的二手房行情可以用惨淡形容，整个8月最终的成交量或不足6000套，而上次这一幕发生时，还是2018年的下半年。去年9月份明月江南同样有一套法拍房，最终成交价1258万，高出市场评估价223万。但现在学区房的形势是多方促发的。杭州发布楼市新政后，一批红盘倾斜而出，一时间打新热情高涨。相比二手房、法拍房，新房价格更低，倘若摇中红盘更是喜事一桩，所以炸出上万张房票并不稀奇。那学区房的走向会怎样？那杭州来说，学区房的拐点即将来临了，现在是个冷静期。在去年经历了“公民同招”政策，杭城学区房所呈现的态势有目共睹。单纯依赖招生制度的改革，显然是治标不治本。择校实际上是择师。而从当前已知晓的政策来看，把固化的阶层一同流动起来，让学校彼此之间的“学区壁垒”一一瓦解，尽可能的做到教育均衡，相信这是大趋势。可能，我们现在口中常常提及的“学区房”将会成为过去式；花大半生积蓄，争抢一套学区房的现象可能也将挥手再见。但现实总归是残酷的，好资源的稀缺始终很难改变僧多肉少的局面。学校与学校之间的竞争、政策上的扶持倾向以及日益加剧的城市化进程等诸多原因，让这一问题仍然显得尤为棘手。能做的只是尽可能的让教育资源分配一视同仁。#买房#